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Impuesto predial
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Desarrollo urbano-rural, catastro, prevención de riesgos, hidráulica y geotecnia
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informe técnico
Publicado 1983
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Recomienda la localización más conveniente de los pozos y establece su diseño técnico más adecuado, en la zona del predio Paltal de la Cooperativa Morropón y Franco (Piura).
2
tesis de grado
Publicado 2023
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El propósito de este informe, es para detallar la trayectoria y aporte del autor de la formación obtenida y el desarrollo profesional. En ese sentido se detalla el área donde se desarrolla el autor y su aporte en el desarrollo del tema propuesto. En consecuencia, de ello, se propone el proceso de identificación de predios para el desarrollo por la necesidad de un proyecto urbano integral de interés social caso: “predio Pariñas”, el cual consiste en la evaluación e identificación de los predios de propiedad estatal de los diversos niveles de gobierno y propiedades administrados por la superintendencia nacional de bienes estatales (SBN). En ese sentido el suscrito, evalúa los predios que tengan características urbanas y tengan los criterios de elegibilidad (dominiales, urbanos, ambientales, económicos e impacto social); emitiendo un informe de la evaluación del predio con l...
3
tesis de grado
Publicado 2020
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El fraude inmobiliario ha encontrado en las deficientes normas que regulan el procedimiento registral de inmatriculación de predios o primera de dominio una puerta a la ilegalidad para crear derechos de propiedad y además otorgarles seguridad jurídica, esto ha ocasionado un enriquecimiento indebido e ilegal por parte de traficantes de tierras en desmedro de los verdaderos y legítimos posesionarios y/o propietarios, entre los cuales muchas veces se encuentra el propio estado peruano, por ello surge la necesidad de proponer una correcta regulación de dicho procedimiento, a fin de salvaguardar la legalidad y cubrir las deficiencias legales, para ello es importante comprender el fundamento de la inmatriculación predial, la cual es la prescripción adquisitiva de dominio corta y a su vez el fundamento de esta, que es la posesión, así como comprender los principios y fines del registro...
4
tesis de grado
Publicado 2024
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La adquisición de predios para proyectos de interés nacional constituye un pilar fundamental en el desarrollo de infraestructuras que no solo facilitan la conexión entre regiones, sino que también propulsan el crecimiento económico y transforman la vida de millones en el Perú. Esta tesis explora profundamente los desafíos que enfrenta la Dirección de Disponibilidad de Predios (DDP), especialmente bajo el marco del TUO del Decreto Legislativo 1192, que regula el trato directo como estrategia para establecer acuerdos equitativos y respetuosos con los propietarios de los predios. Se destaca el compromiso de la DDP en superar la informalidad jurídica de los predios y en mejorar la participación ciudadana, factores que a menudo precipitan resistencias y tensiones sociales. Más allá de la gestión técnica, el estudio se enriquece con un riguroso análisis cuantitativo que incluye ...
5
Se viene ejecutando el Proyecto de Inversión “Mejoramiento de los servicios de la Unidad de Patrimonio de la Oficina de Administración del Instituto Nacional de Innovación Agraria – INIA en la localidad de La Molina, distrito de La Molina, provincia de Lima departamento de Lima”, el cual tiene como principal objetivo la regularización de la situación legal de los predios del INIA. En ese contexto, se presenta el siguiente documento el cual es una guía practica que establece los procedimientos para llevar a cabo el saneamiento físico legal de los bienes inmuebles del Instituto Nacional de Innovación Agraria (INIA), que garanticen la correcta inscripción y la representación jurídica de dichos bienes en el Registro de Predios.
6
tesis de grado
Publicado 2023
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El entorno laboral en el que desarrollo mi investigación es en el Sector Público del Perú, dentro de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales que pertenece al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, en el área de Subdirección de Supervisión de la Oficina de Lima, en mi calidad de asistente legal de dicha área, desde julio del año 2020 a la fecha; en mi desarrollo laboral, he podido advertir que existen algunos problemas que requieren estudio y control para la mejora en el área administrativa de competencia de los bienes estatales, por ello, es materia del presente estudio la mejora en el procedimiento de supervisión de predios del Estado, para disminuir el tráfico de terrenos en el Departamento de Lima, ante esta problemática se plantea como solución la modificación normativa, habiéndose dictado la Directiva N 003-2021-SBN, del 11.11.2021, dando como r...
7
tesis de maestría
Publicado 2024
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El objetivo general de la investigación fue proponer una simplificación administrativa para la formalización de predios urbanos irregulares en una municipalidad distrital – Chiclayo. Además, según la metodología, el estudio fue de tipo básica, descriptiva y propositiva con enfoque cuantitativo y el diseño utilizado fue el no experimental transversal ya que recolectaron datos en un tiempo determinado mediante el instrumento del cuestionario aplicado a los 59 trabajadores administrativos de la municipalidad del distrito de Tumán; posteriormente, en base a los hallazgos obtenidos del procesamiento de datos de las variables, según resultados predomina el nivel medio con el 87%, seguido el nivel bajo con el 6.78%, y finalmente el nivel alto con el 6.22%. En conclusión, ante la problemática existente fue necesario diseñar la propuesta de una simplificación administrativa como a...
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tesis de grado
Publicado 2021
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El objetivo del presente trabajo de investigación fue comprobar la relación de la inmatriculación de predios de propiedad de particulares con la actualización de la información catastral en la Zona Registral N° IX- Sede Huacho.En relación con los aspectos metodológicos de la investigación, tenemos que, el tipo de investigación fue aplicada y el nivel descriptivo.Para la realización de la presente tesis se consideró a la población universal de 200 profesionales de Registros Públicos y abogados especialistas en la materia.La muestra quedo conformada por 132 profesionales y abogados que laboran en Registros Públicos de la Zona Registral N° IX- Sede Huacho. A los cuales se les aplicó una encuesta que constó de 18 preguntas; 9 se realizaron con la variable inmatriculación de predios de propiedad de particulares y las otras 9 preguntas se realizaron con la variable actualiza...
9
artículo
Publicado 2021
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El catastro, entendido como el inventario físico de los predios que conforman el territorio nacional, es de especial importancia para las inmatriculaciones de predios, puesto que, entre otras funciones, permite resolver discrepancias entre el registro y las dimensiones reales de los predios, y armonizar la verdad física con la realidad jurídica. Sin embargo, en la realidad, la aplicación del sistema catastral ha sido difícil, puesto que existen pocas municipalidades declaradas como zonas catastrales en el Perú y, por lo tanto, no ha sido posible vincular al Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial (SNCP) con el Registro de Predios. Entonces, la función del catastro se ha limitado a la rectificación de áreas de predios mediante procesos de saneamiento registral. Por otro lado, en los casos en que la discrepancia entre la información catastral y la registral e...
10
tesis de grado
Publicado 2023
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El objetivo del presente informe es dar conocer las etapas de elaboración del diagnóstico técnico legal del Proyecto Libélula realizado por el Estudio Rubio Leguía Normand & Asociados, la finalidad del diagnóstico es identificar a los propietarios superficiales y llevar a cabo una revisión actualizada de las condiciones de propiedad para la eventual adquisición de derechos reales por parte de la Minera Barrick Perú, la zona de trabajo se encuentra entre los distritos de La Libertad, Aija y La Merced de las provincias de Aija y Huaraz del departamento de Ancash; en este diagnóstico fueron plasmados los conocimientos adquiridos por el autor en su formación académica. El autor prestó servicios al mencionado Estudio, abarcando inicialmente desde el planeamiento de levantamiento de información de campo, aplicando conocimientos en levantamiento topográficos, geodésicos y catast...
11
tesis de grado
Publicado 2025
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La actual investigación se llevó a cabo con la finalidad de examinar cuáles son los fundamentos jurídicos para qué el Estado peruano incluya a los propietarios de predios rurales del acceso a la prescripción adquisitiva de dominio vía notarial. Esta investigación, por su propósito es una investigación básica ya que la finalidad es solamente teórica y ha sido elaborada con la finalidad de incrementar los conocimientos existentes. El diseño empleado, se adapta al descriptivo simple de corte transversal. Se consideró apropiado realizar este análisis a partir de un método documental, ya que se examinaron datos recogidos en la doctrina, leyes y jurisprudencia tanto nacionales como internacionales. Se concluye que los fundamentos jurídicos para qué el Estado peruano incluya a los propietarios de predios rurales del acceso a la prescripción adquisitiva de dominio vía notaria...
12
tesis de maestría
Publicado 2015
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El problema de la demora en la obtención de los predios necesarios para la ejecución de los proyectos de inversión concesionados, se ha convertido en una de las principales trabas para la ejecución de las obras viales en el Perú, situación que podría generar dudas respecto a la pertinencia del modelo de Asociación Público Privada promovido por el Estado peruano. Esta situación trae consigo perjuicios para el Estado (incumplimiento de compromisos y renegociaciones contractuales), para la empresa privada (retraso en el cumplimiento de la entrega de obras y reducción de sus ingresos) y para la sociedad en general (demora de los beneficios de la nueva infraestructura y servicios públicos de buena calidad). Estas consecuencias negativas hacen relevante el estudio de este problema, desarrollándose, para ello, el concepto de Gestión Predial, el mismo que comprende tres actividades...
13
tesis de grado
Publicado 2015
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El propósito de ésta investigación es realizar un estudio de factibilidad de sistemas alternativos para suministrar energía eléctrica al predio denominado “Santa Cecilia El Palomar” y de esta manera tengan acceso al agua del subsuelo para actividades productivas agrícolas , que permita verificar si está dentro de los estándares permitidos y establecidos en las normas legales del país y a nivel internacional y así responder a la pregunta ¿Cuál será el mejor sistema para suministrar energía eléctrica al Predio “Santa Cecilia o El Palomar”?. Usando una metodología observacional, una investigación de tipo aplicativa y de diseño no experimental transversal, se aplicó encuestas y entrevistas a los habitantes del predio y especialistas con cuya información se diagnosticó las condiciones y características del sistema convencional y el fotovoltaico para abastecer con...
14
tesis de grado
Publicado 2014
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Este proyecto de investigación nace con el objetivo de contribuir a la Ingeniería Civil dentro del área de valuaciones y el desarrollo concierne a trabajos de valorización de Predios Urbanos. Este Trabajo de Titulación tiene como objetivo realizar modelos matemáticos y optimizarlos a través de un software, para poder realizar la valoración de predios urbanos llegando al valor real del mercado, tomando como base la metodología de la Tasación Directa del RNT. La ausencia de esta información en la actualidad conlleva a cálculos no tan exactos, desordenados y otros errores, lo que hacen que no se tome en cuenta algunos factores que son muy importantes en el desarrollo de una tasación, además de subjetividades o ambigüedades de la tasación de predios urbanos en la forma y en el fondo, ya que no existen parámetros de trabajo bien definidos para los tasadores de propiedades, pu...
15
tesis de grado
Publicado 2023
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La investigación "Compensación del Justiprecio en la expropiación de predios del Distrito de Santiago de Chuco, 2023" busca determinar la compensación del justiprecio en la expropiación de terrenos en Santiago de Chuco. Para ello, se realizaron entrevistas a expertos en Saneamiento Físico Legal, revisión de jurisprudencia y artículos científicos. Los resultados revelan que la normativa facilita la adquisición de terrenos, y ante desacuerdos con el Estado, se recurre a la expropiación. La investigación no se limitó a lo teórico, sino que profundizó en casos previos de expropiación, evaluando tanto los impactos positivos como negativos experimentados por los propietarios afectados. En el contexto de la expropiación como toma forzada de propiedad en aras del interés público, se destaca la necesidad de cumplir estándares éticos y legales. La investigación resalta el pap...
16
tesis de grado
Publicado 2025
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La investigación titulada “Sistema registral facultativo y la seguridad jurídica en la transferencia inmobiliaria de predios inscritos” tuvo como objetivo general analizar cómo el sistema registral facultativo garantiza la seguridad jurídica del adquiriente en la compraventa de inmuebles inscritos en el Perú. Para ello, se adoptó un enfoque cualitativo-descriptivo, en el cual se aplicaron entrevistas semiestructuradas a abogados especializados en la rama civil, notarial y registral en aras de conocer sus percepciones acordes a la problemática planteada. De los resultados obtenidos se pudo concluir que el sistema registral facultativo ha contribuido a la existencia de problemas en el tráfico inmobiliario, lo que refleja que si bien se tiene un amparo legal en lo prescrito por el artículo 949° del Código Civil de 1984 que relativiza la transferencia consensual , está siempr...
17
tesis de grado
Publicado 2023
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El problema general de la presente es: ¿de qué manera la función ejercida por los notarios puede incluir como una de sus facultades el procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio para predios rústicos, en la legislación peruana a manera de propuesta normativa?, siendo su objetivo general: determinar de qué manera la función ejercida por los notarios puede incluir como una de sus facultades, el procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio para predios rústicos, en la legislación peruana a manera de propuesta normativa. La hipótesis general planteada fue que: la función ejercida por los notarios sí puede incluir como una de sus facultades el procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio para predios rústicos, en la legislación peruana, a efectos de tutelar la propiedad de los usucapientes. Los métodos generales que se utilizaron fueron el método i...
18
tesis de grado
Publicado 2018
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El presente trabajo tuvo como problema principal ¿De qué manera la Ley que declara la reversión de predios rústicos al dominio del estado adjudicados a título oneroso con fines agrarios, ocupados por asentamientos humanos Ley N° 28667 limita la reversión de los asentamientos humanos del distrito de Manantay durante el año 2016?. La hipótesis de investigación fue: La Ley que declara la reversión de predios rústicos al dominio del estado adjudicados a título oneroso con fines agrarios, ocupados por asentamientos humanos – Ley N° 28667 limita la reversión de los asentamientos humanos del distrito de Manantay durante el año 2016. El tipo de investigación fue básica, y el método seguido fue el descriptivo; el diseño de la investigación fue transaccional descriptivo, la muestra estuvo conformado por 120 personas a criterio del investigador; la recolección de datos se re...
19
tesis de maestría
Publicado 2021
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En el presente trabajo el investigador desarrolló una investigación titulada Gobierno Digital en la Gestión de los Predios Estatales, Superintendencia Nacional de Bienes Estatales – 2020, cuyo objetivo fue determinar la relación del Gobierno Digital en la Gestión de los Predios Estatales, SBN – 2020; el tipo de investigación empleada es básica, diseño no experimental – transversal, de enfoque cuantitativo, cuyo nivel es correlacional, método hipotético – deductivo. La población total estuvo conformada por los servidores públicos de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, quienes vienen ejerciendo labores referidas a la Gestion de Predios Estatales, cuya muestra selecciona fue de 90 servidores de la citada institución; y, la técnica y el instrumento empleado fueron dos encuestas y dos cuestionarios, respectivamente; los mismos que fueron digitalizados a tra...
20
tesis de grado
Publicado 2017
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El tema de investigación se encuentra circunscrito principalmente a dilucidar los principales aspectos del procedimiento de inmatriculación de predios en nuestro sistema registral y específicamente se centra en el análisis de la primera inscripción de inmuebles rurales en el Registro de Predios. La inmatriculación constituye el inicio del historial jurídico de un inmueble, el ingreso de una finca en el registro o el inicio de la vida e historia registral de las titularidades jurídicas referidas a un predio, por ende, contribuye de forma extraordinaria a publicitar titularidades jurídicas existentes y hacerlas oponibles a terceros de conformidad con la vocación del acto, a fin de su incorporación en el tráfico y el mercado de bienes inmuebles, lo que a su vez atrae múltiples posibilidades de comercialización y/o explotación económica. Asimismo, la inmatriculación permite ...
