El fideicomiso como herramienta en la mejora de los recursos financieros en proyectos inmobiliarios multietapa

Descripción del Articulo

Las principales variables para conocer la factibilidad de un proyecto inmobiliario son: costo de terreno, costo de construcción, precio de las unidades inmobiliarias y velocidad de ventas. Tener ventaja en alguno de ellos como por ejemplo bajo costo en los materiales de construcción (acero), tener c...

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Detalles Bibliográficos
Autores: Lapa Montalvo, Gabriela Julisa, Molina Luna, Luis Alexander
Formato: tesis de grado
Fecha de Publicación:2023
Institución:Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas
Repositorio:UPC-Institucional
Lenguaje:español
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Enlace del recurso:http://hdl.handle.net/10757/669857
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description Las principales variables para conocer la factibilidad de un proyecto inmobiliario son: costo de terreno, costo de construcción, precio de las unidades inmobiliarias y velocidad de ventas. Tener ventaja en alguno de ellos como por ejemplo bajo costo en los materiales de construcción (acero), tener como socio al dueño del terreno, contar con cierta flexibilidad en el financiamiento o pagar el terreno de forma diferida, mitigaría considerablemente el riesgo de liquidez del proyecto, la línea de crédito otorgada por una entidad bancaria es contingente y depende mucho de las ventas mensuales de las unidades. El papel del financiero en este rubro implica maximizar la liquidez y en lo posible evitar incurrir en deuda bancaria, en contraparte, una mayor flexibilidad en los pagos de un costo importante es provechoso para el flujo de caja. Para lograrlo, se pueden aprovechar estructuras de garantía como el fideicomiso en garantía aplicado al terreno, contratos de asociación en participación, canjes o incluso constituir un consorcio dónde uno de los participantes ceda el terreno, estas son estrategias clave para optimizar las necesidades de liquidez.
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El papel del financiero en este rubro implica maximizar la liquidez y en lo posible evitar incurrir en deuda bancaria, en contraparte, una mayor flexibilidad en los pagos de un costo importante es provechoso para el flujo de caja. Para lograrlo, se pueden aprovechar estructuras de garantía como el fideicomiso en garantía aplicado al terreno, contratos de asociación en participación, canjes o incluso constituir un consorcio dónde uno de los participantes ceda el terreno, estas son estrategias clave para optimizar las necesidades de liquidez.The main variables to know the feasibility of a real estate project are: cost of land, cost of construction, price of real estate units and speed of sales. Have an advantage in some of them such as low-cost construction materials (steel), have as a partner the owner of the land, have some flexibility in financing or pay the land deferred, would significantly mitigate the liquidity risk of the project, the credit line granted by a banking institution is contingent and depends heavily on the monthly sales of the units. The role of the financier in this area involves maximizing liquidity and avoiding incurring bank debt, in contrast, greater flexibility in payments at a significant cost is beneficial for cash flow. To achieve this, it is possible to take advantage of guarantee structures such as the guarantee trust applied to the land, joint partnership| contracts, exchanges or even to form a consortium where one of the participants gives up the land, these are key strategies to optimize liquidity needs.Trabajo de Suficiencia ProfesionalODS 8: Trabajo Decente y Crecimiento EconómicoODS 9: Industria, Innovación e InfraestructuraODS 11: Ciudades y Comunidades Sosteniblesapplication/pdfapplication/mswordapplication/epubspaUniversidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC)PEinfo:eu-repo/semantics/openAccesshttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC)Repositorio Académico - UPCreponame:UPC-Institucionalinstname:Universidad Peruana de Ciencias Aplicadasinstacron:UPCLiquidezDeudaFideicomisoGarantíaConsorcioAsociaciónLiquidityDebtTtrustGuaranteeJoint venturePartnershiphttps://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.02.04https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.00.00El fideicomiso como herramienta en la mejora de los recursos financieros en proyectos inmobiliarios multietapaTrust as a tool for improving financial resources in multi-stage real estate projectsinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisTrabajo de Suficiencia ProfesionalSUNEDUUniversidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC). Facultad de NegociosLicenciaturaAdministración y FinanzasLicenciado en Administración y Finanzas2023-12-22T00:43:46Zhttps://purl.org/pe-repo/renati/type#trabajoDeSuficienciaProfesional0000-0002-4284-891040912135https://purl.org/pe-repo/renati/level#tituloProfesional413246Pacheco Velarde, Margarita SusanaNureña Yafac, Nicolás Alfonso7218043073222174CONVERTED2_3842343Lapa_MG.pdfLapa_MG.pdfapplication/pdf2007558https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/10757/669857/8/Lapa_MG.pdf8bd64d2cce5f192bd464d1bbcc3e1c74MD58falseTHUMBNAILLapa_MG.pdf.jpgLapa_MG.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg29877https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/10757/669857/7/Lapa_MG.pdf.jpg113ba85a0e0fd9f7c85da362ef55faf8MD57falseLapa_MG_Fichaautorización.pdf.jpgLapa_MG_Fichaautorización.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg29824https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/10757/669857/10/Lapa_MG_Fichaautorizaci%c3%b3n.pdf.jpg28aac9c34060d160c7d25cf63e1b8994MD510falseLapa_MG_Reportesimilitud.pdf.jpgLapa_MG_Reportesimilitud.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg40326https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/10757/669857/12/Lapa_MG_Reportesimilitud.pdf.jpg9ced495d0de8798e031bcd5ac9fd7086MD512falseLapa_MG_Actasimilitud.pdf.jpgLapa_MG_Actasimilitud.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg42437https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/10757/669857/14/Lapa_MG_Actasimilitud.pdf.jpg896e874cd273b8d5b8082bc1226dae8fMD514falseTEXTLapa_MG.pdf.txtLapa_MG.pdf.txtExtracted texttext/plain107380https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/10757/669857/6/Lapa_MG.pdf.txtbfc2cb49d59190c35e3d3f37d46794efMD56falseLapa_MG_Fichaautorización.pdf.txtLapa_MG_Fichaautorización.pdf.txtExtracted texttext/plain2752https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/10757/669857/9/Lapa_MG_Fichaautorizaci%c3%b3n.pdf.txt4be024a07888a5e02b78b50bb7005e8aMD59falseLapa_MG_Reportesimilitud.pdf.txtLapa_MG_Reportesimilitud.pdf.txtExtracted texttext/plain1800https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/10757/669857/11/Lapa_MG_Reportesimilitud.pdf.txt286904177368d0e3c2e49700bba69faaMD511falseLapa_MG_Actasimilitud.pdf.txtLapa_MG_Actasimilitud.pdf.txtExtracted texttext/plain1269https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/10757/669857/13/Lapa_MG_Actasimilitud.pdf.txtf9919097c8991a59171cfe81482ffebfMD513falseORIGINALLapa_MG.pdfLapa_MG.pdfapplication/pdf2115767https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/10757/669857/1/Lapa_MG.pdfea89256273ad5622eb7a49696f4a9f04MD51trueLapa_MG.docxLapa_MG.docxapplication/vnd.openxmlformats-officedocument.wordprocessingml.document2318050https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/10757/669857/2/Lapa_MG.docx971cd32cbe5c259bf7c5abf556586becMD52falseLapa_MG_Fichaautorización.pdfLapa_MG_Fichaautorización.pdfapplication/pdf244066https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/10757/669857/3/Lapa_MG_Fichaautorizaci%c3%b3n.pdfd04dca3782f6d4185b7fb58466b874aeMD53falseLapa_MG_Reportesimilitud.pdfLapa_MG_Reportesimilitud.pdfapplication/pdf6995370https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/10757/669857/4/Lapa_MG_Reportesimilitud.pdfef9c3c2c766cd991202a8e7fa05b8ddeMD54falseLapa_MG_Actasimilitud.pdfLapa_MG_Actasimilitud.pdfapplication/pdf121993https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/10757/669857/5/Lapa_MG_Actasimilitud.pdf0852b37639034d71093e679443edf0b2MD55false10757/669857oai:repositorioacademico.upc.edu.pe:10757/6698572025-04-07 23:36:50.66Repositorio académico upcupc@openrepository.com
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