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Se viene ejecutando el Proyecto de Inversión “Mejoramiento de los servicios de la Unidad de Patrimonio de la Oficina de Administración del Instituto Nacional de Innovación Agraria – INIA en la localidad de La Molina, distrito de La Molina, provincia de Lima departamento de Lima”, el cual tiene como principal objetivo la regularización de la situación legal de los predios del INIA. En ese contexto, se presenta el siguiente documento el cual es una guía practica que establece los procedimientos para llevar a cabo el saneamiento físico legal de los bienes inmuebles del Instituto Nacional de Innovación Agraria (INIA), que garanticen la correcta inscripción y la representación jurídica de dichos bienes en el Registro de Predios.
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tesis de grado
Publicado 2023
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El entorno laboral en el que desarrollo mi investigación es en el Sector Público del Perú, dentro de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales que pertenece al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, en el área de Subdirección de Supervisión de la Oficina de Lima, en mi calidad de asistente legal de dicha área, desde julio del año 2020 a la fecha; en mi desarrollo laboral, he podido advertir que existen algunos problemas que requieren estudio y control para la mejora en el área administrativa de competencia de los bienes estatales, por ello, es materia del presente estudio la mejora en el procedimiento de supervisión de predios del Estado, para disminuir el tráfico de terrenos en el Departamento de Lima, ante esta problemática se plantea como solución la modificación normativa, habiéndose dictado la Directiva N 003-2021-SBN, del 11.11.2021, dando como r...
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libro
Publicado 2022
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El artículo de opinión legal más que todo refleja la actividad y acciones que imparte la Procuraduría Pública en pro de la Defensa Jurídica del Estado del Ministerio de Cultura, respeto a su recuperación y conservación frente a las afectaciones e invasiones ilegales a las zonas y Sitios arqueológicos durante el Estado de la Emergencia Sanitaria, de conformidad al Decreto Legislativo N° 1467 - Decreto que refuerza acciones y establece medidas para prevenir y repeler ilícitos penales en terrenos intangibles como zonas y sitios arqueológicos.
4
tesis de grado
Publicado 2023
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El propósito de este informe, es para detallar la trayectoria y aporte del autor de la formación obtenida y el desarrollo profesional. En ese sentido se detalla el área donde se desarrolla el autor y su aporte en el desarrollo del tema propuesto. En consecuencia, de ello, se propone el proceso de identificación de predios para el desarrollo por la necesidad de un proyecto urbano integral de interés social caso: “predio Pariñas”, el cual consiste en la evaluación e identificación de los predios de propiedad estatal de los diversos niveles de gobierno y propiedades administrados por la superintendencia nacional de bienes estatales (SBN). En ese sentido el suscrito, evalúa los predios que tengan características urbanas y tengan los criterios de elegibilidad (dominiales, urbanos, ambientales, económicos e impacto social); emitiendo un informe de la evaluación del predio con l...
5
artículo
Publicado 2021
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El catastro, entendido como el inventario físico de los predios que conforman el territorio nacional, es de especial importancia para las inmatriculaciones de predios, puesto que, entre otras funciones, permite resolver discrepancias entre el registro y las dimensiones reales de los predios, y armonizar la verdad física con la realidad jurídica. Sin embargo, en la realidad, la aplicación del sistema catastral ha sido difícil, puesto que existen pocas municipalidades declaradas como zonas catastrales en el Perú y, por lo tanto, no ha sido posible vincular al Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial (SNCP) con el Registro de Predios. Entonces, la función del catastro se ha limitado a la rectificación de áreas de predios mediante procesos de saneamiento registral. Por otro lado, en los casos en que la discrepancia entre la información catastral y la registral e...
6
tesis de maestría
Publicado 2015
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El problema de la demora en la obtención de los predios necesarios para la ejecución de los proyectos de inversión concesionados, se ha convertido en una de las principales trabas para la ejecución de las obras viales en el Perú, situación que podría generar dudas respecto a la pertinencia del modelo de Asociación Público Privada promovido por el Estado peruano. Esta situación trae consigo perjuicios para el Estado (incumplimiento de compromisos y renegociaciones contractuales), para la empresa privada (retraso en el cumplimiento de la entrega de obras y reducción de sus ingresos) y para la sociedad en general (demora de los beneficios de la nueva infraestructura y servicios públicos de buena calidad). Estas consecuencias negativas hacen relevante el estudio de este problema, desarrollándose, para ello, el concepto de Gestión Predial, el mismo que comprende tres actividades...
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tesis de grado
Publicado 2019
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El objetivo del trabajo de investigación es determinar los atributos que influyen en el precio de las viviendas de la ciudad de Juliaca, departamento de Puno en el año 2018, se recolecto datos mediante la ejecución de encuestas aplicadas a los propietarios de los predios que se encuentran en venta. Mediante la metodología de precios hedónicos se determina los atributos que tienen mayor incidencia en el precio de venta de los predios, se realizó el análisis econométrico de mínimos cuadrados ordinarios (MCO) en sus diferentes formas funcionales de las cuales se elige el modelo Log-Lin por tener un R cuadrado ajustado superior a las otras formas funcionales; con un nivel de significancia al 5% en los resultados se aprecia que los atributos que influyen en el precio de los predios son el área del predio, numero de ambientes, numero de baños, antigüedad de la construcción , uso d...
8
tesis de grado
Publicado 2018
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El presente trabajo tuvo como problema principal ¿De qué manera la Ley que declara la reversión de predios rústicos al dominio del estado adjudicados a título oneroso con fines agrarios, ocupados por asentamientos humanos Ley N° 28667 limita la reversión de los asentamientos humanos del distrito de Manantay durante el año 2016?. La hipótesis de investigación fue: La Ley que declara la reversión de predios rústicos al dominio del estado adjudicados a título oneroso con fines agrarios, ocupados por asentamientos humanos – Ley N° 28667 limita la reversión de los asentamientos humanos del distrito de Manantay durante el año 2016. El tipo de investigación fue básica, y el método seguido fue el descriptivo; el diseño de la investigación fue transaccional descriptivo, la muestra estuvo conformado por 120 personas a criterio del investigador; la recolección de datos se re...
9
tesis de grado
Publicado 2020
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El fraude inmobiliario ha encontrado en las deficientes normas que regulan el procedimiento registral de inmatriculación de predios o primera de dominio una puerta a la ilegalidad para crear derechos de propiedad y además otorgarles seguridad jurídica, esto ha ocasionado un enriquecimiento indebido e ilegal por parte de traficantes de tierras en desmedro de los verdaderos y legítimos posesionarios y/o propietarios, entre los cuales muchas veces se encuentra el propio estado peruano, por ello surge la necesidad de proponer una correcta regulación de dicho procedimiento, a fin de salvaguardar la legalidad y cubrir las deficiencias legales, para ello es importante comprender el fundamento de la inmatriculación predial, la cual es la prescripción adquisitiva de dominio corta y a su vez el fundamento de esta, que es la posesión, así como comprender los principios y fines del registro...
10
tesis de grado
Publicado 2024
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La adquisición de predios para proyectos de interés nacional constituye un pilar fundamental en el desarrollo de infraestructuras que no solo facilitan la conexión entre regiones, sino que también propulsan el crecimiento económico y transforman la vida de millones en el Perú. Esta tesis explora profundamente los desafíos que enfrenta la Dirección de Disponibilidad de Predios (DDP), especialmente bajo el marco del TUO del Decreto Legislativo 1192, que regula el trato directo como estrategia para establecer acuerdos equitativos y respetuosos con los propietarios de los predios. Se destaca el compromiso de la DDP en superar la informalidad jurídica de los predios y en mejorar la participación ciudadana, factores que a menudo precipitan resistencias y tensiones sociales. Más allá de la gestión técnica, el estudio se enriquece con un riguroso análisis cuantitativo que incluye ...
11
tesis de grado
Publicado 2018
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En la presente investigación se propone la exoneración del pago del impuesto predial a base de los daños repercutidos por desastres naturales; en la actualidad como consecuencia de la presencia del Niño costero, puesto que ha representado una afectación económica y material en la sociedad, debido a la destrucción de las fuentes generadoras de ingresos económicos para el sector investigado; al ser afectaciones que se mantienen en un lapso considerable de tiempo es que se propone la exoneración del impuesto tratado. La exoneración se desarrollará con el objetivo de representar una aplicación diferente del Impuesto, primero en la en la medida que el propietario no pague por un predio que es inexistente o se encuentre en condiciones de recuperación y segundo como una herramienta más de rehabilitación para que el sector regrese a un estado igual o similar al que se encontraba a...
12
tesis de grado
Publicado 2023
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El objetivo del presente informe es dar conocer las etapas de elaboración del diagnóstico técnico legal del Proyecto Libélula realizado por el Estudio Rubio Leguía Normand & Asociados, la finalidad del diagnóstico es identificar a los propietarios superficiales y llevar a cabo una revisión actualizada de las condiciones de propiedad para la eventual adquisición de derechos reales por parte de la Minera Barrick Perú, la zona de trabajo se encuentra entre los distritos de La Libertad, Aija y La Merced de las provincias de Aija y Huaraz del departamento de Ancash; en este diagnóstico fueron plasmados los conocimientos adquiridos por el autor en su formación académica. El autor prestó servicios al mencionado Estudio, abarcando inicialmente desde el planeamiento de levantamiento de información de campo, aplicando conocimientos en levantamiento topográficos, geodésicos y catast...
13
tesis de maestría
Publicado 2020
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Esta investigación tiene como propósito determinar la relación entre el Proceso de formalización de predios urbanos y satisfacción del usuario en COFOPRI. El enfoque es cuantitativo, con estudio de tipo básico, correlacional, transversal y no experimental. Asimismo, para medir las dos variables: proceso de formalización y satisfacción del usuario, se trabajó con una muestra empírica intencionada de 270 usuarios y se utilizó la técnica de la encuesta, con dos cuestionarios de medición tipo Likert con cinco opciones de respuesta, los mismo que se aplicaron después de haber sido sometidos a los proceso de validez de contenido y una prueba piloto a 30 usuarios que no participaron en la muestra, donde la confiabilidad alfa de Cronbach fue de 0,915 para la variable satisfacción del usuario y 0,875 para la variable proceso de formalización. También el procesamiento de los datos...
14
tesis de maestría
Publicado 2024
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El objetivo general de la investigación fue proponer una simplificación administrativa para la formalización de predios urbanos irregulares en una municipalidad distrital – Chiclayo. Además, según la metodología, el estudio fue de tipo básica, descriptiva y propositiva con enfoque cuantitativo y el diseño utilizado fue el no experimental transversal ya que recolectaron datos en un tiempo determinado mediante el instrumento del cuestionario aplicado a los 59 trabajadores administrativos de la municipalidad del distrito de Tumán; posteriormente, en base a los hallazgos obtenidos del procesamiento de datos de las variables, según resultados predomina el nivel medio con el 87%, seguido el nivel bajo con el 6.78%, y finalmente el nivel alto con el 6.22%. En conclusión, ante la problemática existente fue necesario diseñar la propuesta de una simplificación administrativa como a...
15
tesis de maestría
Publicado 2023
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El presente estudio de investigación precisó en su objetivo general, determinar el nivel de influencia de la gestión por procesos en la formalización y titulación de predios rurales de propiedad del Estado en la Dirección Regional Agraria Amazonas 2020 – 2021, acotando así, que la frecuencia esperada es > 20 y su población muestral fueron 14 trabajadores administrativos, la técnica utilizada fue la encuesta, efectuando un cuestionario individual para cada variable: Gestión por procesos y Formalización y Titulación de Predios Rurales, desarrollados por el investigador, y validado por tres expertos a través de la prueba binomial y obteniendo un excelente coeficiente de confiabilidad Alfa de Cronbach de 0.958 y 0,931 de forma respectiva. Para la obtención de resultados se aplicó la prueba exacta de Fisher, dando un nivel de significancia exacta (bileteral) de 0,045 y con un...
16
tesis de grado
Publicado 2014
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Este proyecto de investigación nace con el objetivo de contribuir a la Ingeniería Civil dentro del área de valuaciones y el desarrollo concierne a trabajos de valorización de Predios Urbanos. Este Trabajo de Titulación tiene como objetivo realizar modelos matemáticos y optimizarlos a través de un software, para poder realizar la valoración de predios urbanos llegando al valor real del mercado, tomando como base la metodología de la Tasación Directa del RNT. La ausencia de esta información en la actualidad conlleva a cálculos no tan exactos, desordenados y otros errores, lo que hacen que no se tome en cuenta algunos factores que son muy importantes en el desarrollo de una tasación, además de subjetividades o ambigüedades de la tasación de predios urbanos en la forma y en el fondo, ya que no existen parámetros de trabajo bien definidos para los tasadores de propiedades, pu...
17
tesis de grado
El presente trabajo académico surge a propósito de la problemática generada a raíz de los diferentes casos de Duplicidad de Partidas que ocurren en el Registro de predios y que debido a la información que este busca afecta la circulación de los bienes y disminuye el valor de los mismos. El Reglamento General de los Registros Públicos establece el procedimiento que se debe seguir frente a esta problemática, por lo que el presente trabajo estará enfocado en determinar los factores que originan la aparición de la Duplicidad de partidas en el Registro de la Propiedad y señalar los aspectos relevantes del procedimiento de cierre de partidas por duplicidad con inscripciones incompatibles y determinar en qué aspectos el titular registral se ve afectado con el procedimiento de cierre de partidas. Asimismo, analizaremos la importancia de contar con un catastro eficiente que alimente a...
18
tesis de grado
El presente trabajo académico surge a propósito de la problemática generada a raíz de los diferentes casos de Duplicidad de Partidas que ocurren en el Registro de predios y que debido a la información que este busca afecta la circulación de los bienes y disminuye el valor de los mismos. El Reglamento General de los Registros Públicos establece el procedimiento que se debe seguir frente a esta problemática, por lo que el presente trabajo estará enfocado en determinar los factores que originan la aparición de la Duplicidad de partidas en el Registro de la Propiedad y señalar los aspectos relevantes del procedimiento de cierre de partidas por duplicidad con inscripciones incompatibles y determinar en qué aspectos el titular registral se ve afectado con el procedimiento de cierre de partidas. Asimismo, analizaremos la importancia de contar con un catastro eficiente que alimente a...
19
tesis de grado
Publicado 2021
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El objetivo del presente trabajo de investigación fue comprobar la relación de la inmatriculación de predios de propiedad de particulares con la actualización de la información catastral en la Zona Registral N° IX- Sede Huacho.En relación con los aspectos metodológicos de la investigación, tenemos que, el tipo de investigación fue aplicada y el nivel descriptivo.Para la realización de la presente tesis se consideró a la población universal de 200 profesionales de Registros Públicos y abogados especialistas en la materia.La muestra quedo conformada por 132 profesionales y abogados que laboran en Registros Públicos de la Zona Registral N° IX- Sede Huacho. A los cuales se les aplicó una encuesta que constó de 18 preguntas; 9 se realizaron con la variable inmatriculación de predios de propiedad de particulares y las otras 9 preguntas se realizaron con la variable actualiza...
20
tesis de grado
Publicado 2024
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El presente informe de suficiencia profesional tiene como principal objetivo Determinar según el Reglamento Nacional de Tasaciones (R.N.T.) el Valor Comercial de predios urbanos en Lima Metropolitana, esta experiencia profesional al desarrollo en la empresa TASAPERÚ S.A.C., siendo mi principal función encargarme de realizar inspecciones oculares y desarrollo de informes técnicos de tasación en aplicación del R.N.T. Para la labor mencionada y desarrollada en el presente informe se elaboró 03 informes técnicos de tasación, por encargo de los Clientes que solicitaban el valor comercial y de realización; se realizaron las inspecciones oculares, para la información levantada se dispuso de un formato elaborado por la empresa, se aplicó el método de costos o reposición, y el método comparativo de mercado, para los valores específicos en cuanto a la depreciación de las edificaci...
