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tesis de grado
Publicado 2015
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La intangibilidad de los asientos registrales es una de las principales garantías en las que se fundamenta el Sistema Registra! Peruano, la cual tiene íntima relación con el principio de fe pública registra!, la misma que tiene por finalidad proteger los derechos adquiridos en base a la información brindada por el Registro; en la actualidad para poder acogerse a este principio , el ciudadano debe remitirse a los títulos archivados de los actos inscritos en una partida registra 1, a fin de poder advertir cualquier defecto en los actos jurídicos anteriores que pueda afectar su adquisición. En la presente investigación se busca determinar, en cuanto a fe pública registra!, si debería prevalecer el asiento registra! o el título archivado y a su vez describir el papel de la intangibilidad de los asientos registrales en el sistema registra! peruano, recurriendo a la doctrina de los...
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artículo
En la actualidad en una época en la que se busca garantizar diferentes actos y contratos frente a terceros, la información tiene un “valor” sumamente importante para las personas y para la sociedad en su conjunto, es así que el estado crea herramientas que estén a la disposición y alcance de la sociedad como la SUNARP, el cual está encargado de la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los registros públicos; Dicho de esta manera el presente artículo se centrara en lo referente a la publicidad registral como un sistema de divulgación encaminado a hacer cognoscible determinadas situaciones jurídicas para la tutela de los derechos y la seguridad del tráfico (Gonzales, 2015, p. 17), otorgada a través de un órgano del Estado que en nuestro medio es la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), quien a través de sus órganos operativos, bri...
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tesis de grado
Publicado 2022
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La presente investigación tuvo como objetivo precisar que la rectificación de la inexactitud registral constituye la garantía de la seguridad jurídica del asiento inscrito en la oficina registral de Huacho en el año 2021. Se desarrolló en el marco del diseño metodológico de la investigación de tipo básico, de nivel relacional de diseño no experimental y de medición transversal con enfoque mixto. Para el recojo de información se hizo uso del cuestionario que se aplicó a la población de estudio conformada por 75 personas. Los resultados expresados en la tabla 26 se aprecia un coeficiente de correlación directa de 0,345 Rho de Spearman y una significancia (bilateral) de 0,001 que es < a 0,05, por lo que se rechaza la hipótesis nula y se acepta la hipótesis alterna o hipótesis del investigador; es decir, hay una baja correlación directa entre la rectificación de la inexa...
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tesis de maestría
El presente trabajo de investigación tiene como título “El control difuso registral como garantía del derecho de propiedad”, tuvo como objetivo, demostrar mediante el empleo de instrumentos metodológicos que el control difuso debe extender su aplicación a los Registradores Públicos en la calificación registral para evitar la afectación al derecho de propiedad por el redimensionamiento del principio de legalidad. La investigación obedece a un enfoque cualitativo, de tipo básico, desarrollado bajo un diseño no experimental descriptivo, utilizando instrumentos cuantitativos, habiéndose utilizado la técnica de la encuesta, con una población comprendida por 300 Funcionarios de los Registros Públicos, tomándose una muestra por conveniencia por ser difícil el acceso a los funcionarios públicos y no poder establecer que su respuesta son sincera, por lo que se aplico a 59 fu...
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tesis de grado
Publicado 2020
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Objetivo: Determinar si la inmovilización temporal de partidas de predios cumple con dar seguridad jurídica registral al registro de predios en la oficina registral de Huacho desde que entró en vigor en el año 2013 hasta el año 2017. Método: El modelo de la Investigación descriptiva, dado que la presente investigación busca dar a conocer, en que consiste el mecanismo creado por SUNARP y determinar si ha cumplido con su finalidad, es decir si su aplicación ha sido efectiva, para esto se debe conocer cuál es el significado formal y material de dicho mecanismo, apoyados en la doctrina. La muestra está formada por los usuarios de SUNARP que acuden a la oficina registral de Huacho. Resultados: el 95% de los usuarios de la oficina registral SUNARP Huacho, no conocen que es la inmovilización temporal de partida de predios, siendo esta una de las razones más sólidas del porque esta...
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tesis de grado
En el presente trabajo hacemos un análisis sobre el archivo registral, así como la legislación vigente que se aplica para el almacenamiento y conservación de los documentos que yacen en este archivo, así mismo hacemos hincapié en la seguridad jurídica la cual es fundamental para el tráfico comercial de nuestro país, finalmente presentamos los resultados obtenidos y planteamos la posibilidad de crear un archivo registral digital. Para ello utilizamos el método cualitativo ya que el análisis es descriptivo- explicativo y como método jurídico utilizado tenemos el dogmático propositivo puesto que se busca plantear un marco normativo que permita la implementación de un archivo registral digital. Para ello recopilamos información a través del análisis documental y las entrevistas que se realizaron a personas especialistas en el tema.
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tesis de grado
Publicado 2019
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La presente tesis aborda el tema referido a la oponibilidad registral y la regulación del compromiso de contratar como un acto no inscribible. Así, tenemos que en cuanto a la posibilidad de inscripción en los Registros Públicos de los contratos preparatorios regulados en el Código Civil (dícese contrato de opción y compromiso de contratar), el ordenamiento jurídico peruano a través de la voluntad legislativa solo ha otorgado al primero de ellos la facultad de acceder al Registro de Propiedad Inmueble, tal como se puede observar en el numeral 2 del artículo 2019° del Código Civil de 1984, excluyendo al compromiso de contratar de la lista numerus clausus de actos inscribibles. Por lo tanto, en esta investigación efectuamos un análisis desde el plano doctrinal y jurisprudencial sobre la eventual incorporación del compromiso de contratar como acto inscribible de cara a una fut...
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tesis de grado
Publicado 2022
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Determinar en qué medida el sistema constitutivo de inmuebles podrá evitar la doble venta en la Oficina Registral de Ucayali, 2021. Describir las ventajas que traería consigo instaurar la inscripción constitutiva de inmuebles en la Oficina Registral, a fin de evitar la doble venta en Ucayali, 2021. Establecer los mecanismos legislativos que se debe proponer para la instauración del sistema constitutivo de inmuebles para poder evitar la doble venta en la Oficina Registral de Ucayali, 2021. Por la naturaleza del estudio se ubicó dentro del enfoque cualitativo, ya que aborda una problemática que es de relevancia social. La presente investigación pertenece al nivel exploratorio el cual tiene como objetivo indagar las características básicas del tema de investigación. Asimismo, ayuda a profundizar el tema por lo que es posible profundizar en hechos evidentes o superficiales. El sis...
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artículo
Publicado 2019
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The Registration Court has established that it is not necessary verify the previous existence of the agreement of the general meeting of shareholders for the acts in section 5 of article 115 of the General Corporation Law, because its execution is presumed.In this article, the authors examine what legal foundations are opposed to what the Court has established.
10
tesis de grado
Publicado 2012
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De acuerdo a nuestro ordenamiento jurídico, en el derecho registral no se acepta el derecho de oposición en el procedimiento registral como una característica especial y necesaria para el funcionamiento del propio sistema registral, toda vez que el procedimiento registral solo se entiende con el presentante del título y no con la intervención de terceros al procedimiento ya iniciado. Es así que el problema de la investigación se plantea en la medida de establecer el mecanismo idóneo que adoptarían los terceros afectados para ejercitar su derecho de oposición y evitar la continuación del procedimiento registral o incluso para enervar una inscripción ya efectuada, supuestos que al parecer no tendrían justificación o posibilidad alguna de ser amparados.Conforme se observa existe la necesidad de que ante una vulneración del derecho de un terceros se permita la oposición como ...
11
tesis de grado
Publicado 2020
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RESUMEN Se llevó a cabo una investigación cuyo objetivo fue determinar si el sistema de transferencia de propiedad inmueble asumido en la legislación peruana garantiza la seguridad jurídica o es necesario incorporar la Inscripción Constitutiva como sistema precautorio para garantizar la Seguridad Jurídica en la transferencia de la propiedad inmueble. Con este fin se elaboró un cuestionario para evaluar estos temas, el cual fue debidamente validado por criterio de jueces y cuya confiabilidad fue determinada por el Coeficiente Alpha de Cronbach. El cuestionario se aplicó a una muestra de 67 personas conformada por Jueces Civiles de Pasco: Secretarios de Juzgado; Abogados civiles y laborales de Pasco; Estudiantes de la Facultad de Derecho UNDAC; Especialistas varios. El tipo de investigación fue la investigación aplicada, el nivel de la investigación fue el explicativo causal, el...
12
tesis de grado
Publicado 2018
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Partiendo del hecho que actualmente nos encontramos, cada día más inmersos en el tema del boom inmobiliario, y ante los problemas suscitados por estos acontecimientos, y peor aún con una normativa totalmente débil, que no es capaz de dar solución rápida a los procesos; surge la necesidad de implementar y contar con un sistema que pueda dar una solución y sobre todo garantizar seguridad jurídica, y así generar confianza a los adquirentes acreedores de un bien inmueble. Y de esa manera no bastaría el hecho de enajenar un determinado bien para convertirse en propietario, sino que se tendría que dar un siguiente paso, el cual es inscribir dicha compraventa, y de esa forma se perfecciona el derecho de propiedad de quien adquiere dicho bien. Del estudio realizado hemos podido determinar que la única forma de prevenir y garantizar seguridad jurídica a los acreedores en un contrato ...
13
tesis de grado
Publicado 2020
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Con la promulgación de la Ley del Sistema Financiero y de Seguros y Ley Orgánica de la Superintendencia de Bancos y Seguros (Ley 26702) y de la Ley del Mercado de Valores (Decreto Legislativo 861) se introdujo al ordenamiento jurídico peruano la figura del fideicomiso. De esta manera, el fideicomiso de titulización regulado en el artículo 301 de la Ley del Mercado de Valores consiste en que el fideicomitente (persona natural o jurídica) transfiere un conjunto de activos en favor del fiduciario (administrador) para la constitución de un patrimonio autónomo (patrimonio fideicometido), el cual servirá de respaldo a los valores emitidos con cargo a este; posteriormente, dichos valores podrán ser adquiridos por personas naturales o jurídicas las cuales tendrán la calidad de fideicomisarios. En ese contexto, el presente artículo tiene por finalidad brindar un acercamiento a la fig...
14
tesis de grado
Publicado 2020
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Con la promulgación de la Ley del Sistema Financiero y de Seguros y Ley Orgánica de la Superintendencia de Bancos y Seguros (Ley 26702) y de la Ley del Mercado de Valores (Decreto Legislativo 861) se introdujo al ordenamiento jurídico peruano la figura del fideicomiso. De esta manera, el fideicomiso de titulización regulado en el artículo 301 de la Ley del Mercado de Valores consiste en que el fideicomitente (persona natural o jurídica) transfiere un conjunto de activos en favor del fiduciario (administrador) para la constitución de un patrimonio autónomo (patrimonio fideicometido), el cual servirá de respaldo a los valores emitidos con cargo a este; posteriormente, dichos valores podrán ser adquiridos por personas naturales o jurídicas las cuales tendrán la calidad de fideicomisarios. En ese contexto, el presente artículo tiene por finalidad brindar un acercamiento a la fig...
15
tesis de grado
Publicado 2022
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En el presente trabajo de investigación se hizo un análisis descriptivo y explicativo sobre la Sociedad por Acciones Cerradas Simplificadas- SACS, utilizando como enfoque de investigación el cualitativo, siendo una tesis jurídica propositiva. Para recopilar información utilizamos el análisis documental basado en la ley, doctrina, jurisprudencia y legislación comparada, así como también realizamos entrevistas a personas especializadas en el tema. Finalmente culminamos el trabajo de investigación dando una propuesta jurídica que modifica el decreto legislativo 1409 de tal forma que las SACS pueda ser usada por muchas más personas; ayudando a la formalización y a la reactivación económica que tanto requiere nuestro país.
16
tesis de maestría
Publicado 2024
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El problema de investigación fue la ausencia de protección al derecho a la posesión en el sistema, considerando como unidad de estudio a los abogados especializados en derecho notarial y registral por su experiencia. La investigación tuvo como objetivo proponer la anotación preventiva de la posesión de bienes inmuebles como nuevo mecanismo de publicidad registral en el Perú; se ha utilizado una metodología de tipo aplicada, de enfoque cualitativo y de diseño no experimental. La técnica fue la entrevista, considerando como instrumento la guía de entrevista. Obtuvo como resultado que es necesaria la inscripción de la posesión de bienes inmuebles en los Registros Públicos, por la publicidad que se genera. Para la inscripción de la posesión el plazo debe ser el mismo que generó el título de poseer, por el cual deberá encontrarse la anotación preventiva de la posesión de ...
17
tesis de grado
Publicado 2020
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El fraude inmobiliario ha encontrado en las deficientes normas que regulan el procedimiento registral de inmatriculación de predios o primera de dominio una puerta a la ilegalidad para crear derechos de propiedad y además otorgarles seguridad jurídica, esto ha ocasionado un enriquecimiento indebido e ilegal por parte de traficantes de tierras en desmedro de los verdaderos y legítimos posesionarios y/o propietarios, entre los cuales muchas veces se encuentra el propio estado peruano, por ello surge la necesidad de proponer una correcta regulación de dicho procedimiento, a fin de salvaguardar la legalidad y cubrir las deficiencias legales, para ello es importante comprender el fundamento de la inmatriculación predial, la cual es la prescripción adquisitiva de dominio corta y a su vez el fundamento de esta, que es la posesión, así como comprender los principios y fines del registro...
18
artículo
Publicado 2013
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La posesión como derecho es la consecuencia jurídica de la posesión como hecho, es decir, la posesión se sustenta en la apariencia de un derecho frente a terceros (conducta posesoria). El fundamento de la posesión en la doctrina difiere, sin embargo, como señala el autor, en nuestro país el Código Civil ha adoptado uno, el cuál debe ser adecuado acorde al tiempo y al sistema registral. La posesión se configura como un sustituto de la prueba de propiedad ante la dificultad que significa acreditar el dominio en cada momento, aunque ilegítimos (no propietarios) se beneficien de ello; por ello la aspiración es perfeccionar la prueba de la propiedad. Es decir, la posesión es ahora sólo la mejor fórmula que existe para resolver el problema de las dificultades probatorias.
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tesis de maestría
Publicado 2021
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La presente investigación se origina a través de la problemática existente en la Zona Registral de Lambayeque, es decir debido al congestionamiento en las funciones del OSCE, por partes de los funcionarios públicos; expresamente en los actos registrales concernientes en las contrataciones públicas. En ese sentido, el objetivo general es elaborar y determinar la IMPLEMENTACIÓN DEL REGLAMENTO REGISTRAL DE CONTRATACIONES PÚBLICAS EN SUNARP PARA SOSLAYAR CONGESTIONAMIENTO DE FUNCIONES EN LA OSCE ZONA REGISTRAL LAMBAYEQUE, ejecutándose en la averiguación la tipología descriptiva, propositiva, no experimental. Dentro de la metodología empleada se utilizó la técnica e instrumento de: la encuesta y el cuestionario respectivamente; el instrumento de recolección de datos fue diseñado en base a la operacionalización de la variable del estudio. Los resultados más resaltantes de la i...
20
tesis de grado
Publicado 2020
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La presente investigación tuvo como objetivo determinar si la Seguridad Jurídica Registral se debilita en los embargos inscritos como consecuencia del sistema consensual de transferencia inmobiliaria; de tipo cualitativo, diseño no experimental basado en la teoría fundamentada, teniendo como participantes a Jueces Especializados en Civil, Registradores Públicos, y un Notario Público; las técnicas aplicadas fueron la entrevista y análisis documental. De los resultados recabados, advertimos que el sistema consensual genera costos de información e incertidumbre; así también, que, entre el conflicto del propietario que no inscribe su inmueble y un acreedor embargante que inscribe su medida cautelar, debe ser resuelto de la misma manera en que se resuelve un conflicto entre dos adquirentes de un mismo inmueble inscrito en Registros, para reforzar la Seguridad Jurídica Registral, y...
