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artículo
Publicado 2016
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In the present article, the authors analyze the issues related to the Property Taxation on venues that have urban habilitation and/or buildingprojects.In order to accomplish that, the authors examine the basis of the right to build, describe the stages of the constructive administrative procedure as regulated in Law 29090 and, finally, comment on the recent precedent of the Tax Court whichregards the matter.
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artículo
When an immovable property has been registered twice in the name of different people, they end up taking the case to a civil judge who requests that the property right that each one alleges corresponds to them be protected by the best property right or claim.This article criticizes the fact that these cases are resolved with registration principles, such as preference, opposability, and public faith in registration, which collapse by pulverizing the registration itself at the beginning of the real folio. In these circumstances, first of all, it must be verified if any of the contenders has consummated the acquisitive prescription. In the absence of this, it is necessary to certify the titles from which the disputed rights derive to apply the prior tempore potior iure principle in order to protect the contender who...
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artículo
Tourism e-marketing applied to the dissemination of real estate heritage property of Portoviejo city
Publicado 2024
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Heritage tourism should be integrated into tourism planning to preserve the culture of communities and contribute to local development. This research aimed to develop an e-marketing plan for promoting the real estate assets of Portoviejo, located in the Manabí province of Ecuador. The research methodology employed was a mix of non-experimental and exploratory approaches. By applying analytical techniques and collecting data, we identified and characterised 23 real estate assets in Portoviejo with great potential for cultural tourism. We used local methodologies from Instituto Nacional de Patrimonio Cultural del Ecuador (INPC) and Ministerio de Turismo del Ecuador. Also, we conducted interviews with local actors involved in the management and maintenance of cultural heritage. Finally, we developed strategies to utilise digital platforms to promote cultural tourism in the area and contrib...
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artículo
Publicado 2017
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FIBRA and FIRBI are newfound investment vehicles in Peru which intend to imitate the form of the USREIT (Real Estate Investment Trusts) establishing a series of benefits to invest in real estate assets. Although the new legislation is ambitious, it is yet perfectible, so that a literal interpretation by the competent authorities (Superintendency of Capital Market– SMV and National Superintendency of Customs and Tax Administration -SUNAT) does not cause such benefits to become unachievable in practice.In the article herein, the authors elaborate an approximation to the FIBRA and FIRBI based on the peruvian regulation, the benefits of the utilization of these mechanisms and the opportunities to improve their regulation.
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artículo
This paper addresses the changes in property rights over real estate associated with the agrarian reform. The author analyzes the mechanisms of acquisition, conservation and loss of property: direct conveyance, acquisitive prescription, abandonment and antisocial use. It also analyzes the measures contemplated in the legislation to avoid property fraud, as well as the interpretation of the right to possession, use, enjoyment, claim and disposition in accordance with the agrarian reform regulations, which differentiates it from the classic regulation of the Civil Code. In this way, the author emphasizes that the agrarian reform legislation privileges the social interest over the individual interest and links the right to property to the direct work of the land.
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tesis de maestría
Publicado 2025
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La aplicación de películas delgadas se ha incrementado en varios campos de la mecánica (reducción de fricción), la química (sensores de gases químicos) y la electricidad (elementos piezoeléctricos). Además, los nuevos procedimientos para crear películas delgadas permiten a los investigadores la oportunidad de experimentar con nuevos materiales. El objetivo de esta tesis de maestría es desarrollar una estación de trabajo tribo-eléctrica para la investigación sobre la influencia de los parámetros eléctricos sobre las propiedades tribológicas (coeficiente de fricción) de películas delgadas en tiempo real. El sistema esta compuesto por un tribómetro Basalt® MUST (Modular Universal Surface Tester) desarrollado por Tetra GmbH, dos multímetros KEITHLEY Model 2000 Multimeter, una fuente de energía KEITHLEY Model 2400 Series Source Meter ® y una estación de trabajo portá...
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artículo
Publicado 2023
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This paper develops the economic benefits of legal sanitation as an effective mechanism to increase the value of urban Real Estate properties. It addresses the scenarios worthy of urban real estate property sanitation, the legal mechanisms to be undertaken and, finally, the legal transactions to be implemented in order to achieve an economic benefit for the parties involved.
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tesis de grado
Publicado 2017
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El presente trabajo de investigación describe la problemática presentada en el Registro Predial Peruano -manejado a la actualidad por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos- y plantea la solución mediante el uso de la reciente tecnología Blockchain. En ese sentido, la investigación tiene como Objetivo General: Demostrar la necesidad de implementar la tecnología Blockchain al Registro Predial Peruano. Se utilizó un Diseño de Investigación Cualitativo, con métodos de recolección de datos no estandarizados; al partir del trato directo con la realidad concreta el Método de Investigación será el Método Sociológico Funcional; el tipo de Investigación Jurídica será Empírica (jurídica social); y, finalmente, el método de interpretación de la norma usado será el Método Sistemático. Nuestras conclusiones son que el Registro Predial Peruano presenta inefic...
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artículo
Publicado 2020
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Históricamente, la tercería excluyente de propiedad ha sido un medio de defensa de un tercero cuyos bienes han sido objeto de medidas de embargo o de secuestro dictadas por un juez en un proceso en el que dicha persona no es parte. Ello se encuentra en estricta coincidencia con una correcta interpretación del texto anterior del artículo 533º del C. P. C; sin embargo, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia, durante los años que van del 2006 a 2007 y parte del 2008, sostuvo que cuando la referida norma señalaba que la tercería puede fundarse en la propiedad de bienes afectados con medida cautelar o para su ejecución, se debía incluir también en dicho supuesto «la ejecución de garantías reales». Esto motivó la modificación —introducida por Decreto Legislativo Nº 1069— del texto del primer párrafo del artículo 533º del C. P. C., y se introdujo en di...
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artículo
Publicado 2020
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Históricamente, la tercería excluyente de propiedad ha sido un medio de defensa de un tercero cuyos bienes han sido objeto de medidas de embargo o de secuestro dictadas por un juez en un proceso en el que dicha persona no es parte. Ello se encuentra en estricta coincidencia con una correcta interpretación del texto anterior del artículo 533º del C. P. C; sin embargo, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia, durante los años que van del 2006 a 2007 y parte del 2008, sostuvo que cuando la referida norma señalaba que la tercería puede fundarse en la propiedad de bienes afectados con medida cautelar o para su ejecución, se debía incluir también en dicho supuesto «la ejecución de garantías reales». Esto motivó la modificación —introducida por Decreto Legislativo Nº 1069— del texto del primer párrafo del artículo 533º del C. P. C., y se introdujo en di...
11
artículo
This paper reflects on the real civil precautionary measures in the Peruvian Criminal Procedural Code that are included sparsely in our code and lack a systematic order, particularly if one considers that the rules to dictated them can be found in Plenary Agreement No. 7-2011/CJ-116, adopted by the Supreme Court Plenary Division. As a result of the foregoing, this research offers an overall view of the regulation of the real precautionary measures in the Civil Procedural Code and Criminal Procedural Code of Peru, to articulate them in both bodies of law, as well as in their enforcement.
12
artículo
This paper reflects on the real civil precautionary measures in the Peruvian Criminal Procedural Code that are included sparsely in our code and lack a systematic order, particularly if one considers that the rules to dictated them can be found in Plenary Agreement No. 7-2011/CJ-116, adopted by the Supreme Court Plenary Division. As a result of the foregoing, this research offers an overall view of the regulation of the real precautionary measures in the Civil Procedural Code and Criminal Procedural Code of Peru, to articulate them in both bodies of law, as well as in their enforcement.
13
artículo
When an immovable property has been registered twice in the name of different people, they end up taking the case to a civil judge who requests that the property right that each one alleges corresponds to them be protected by the best property right or claim.This article criticizes the fact that these cases are resolved with registration principles, such as preference, opposability, and public faith in registration, which collapse by pulverizing the registration itself at the beginning of the real folio. In these circumstances, first of all, it must be verified if any of the contenders has consummated the acquisitive prescription. In the absence of this, it is necessary to certify the titles from which the disputed rights derive to apply the prior tempore potior iure principle in order to protect the contender who...
14
artículo
Publicado 2023
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In this article, the author proposes to expand the concept of property that is currently held under Constitutional law in Peru. Specifically, he proposes to protect the right of possession that communities hold over informal housing as part of the constitutional right to property. This right of possession, as the author states, consists of factual control over the asset and the recognition of this control by the community to which the individual belongs.The article confronts two apparently contradictory realities. On the one hand, almost 50% of the houses in Peru have a legal property title. On the other hand, the jurisprudence of the Constitutional Court has repeatedly indicated that the right of possession is not part of the constitutionally protected content of the right to property. In other words, almost half of&n...
15
artículo
Publicado 2023
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This paper develops the economic benefits of legal sanitation as an effective mechanism to increase the value of urban Real Estate properties. It addresses the scenarios worthy of urban real estate property sanitation, the legal mechanisms to be undertaken and, finally, the legal transactions to be implemented in order to achieve an economic benefit for the parties involved.
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artículo
Publicado 2017
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Revolutions are like Saturn, which devour their own children; a saying designed in correspondence with one of the most merciless gods of roman mithology, where no revolution was known without destruction or violence, seeking a change through violence; apart from taking victims opponents, it took the same revolutionaries when their own violence unleashed would turn against themselves.Those revolutions, which are frozen in the past for historical records, are today being replaced by one that increases in validity and authenticity. A Revolution that does not need to destroy to transform lives, to revive hopes and to transmit enthusiasm to its most fascinated followers, and even to those who still maintain themselves skeptics. On the contrary, it needs to create, invent and innovate in order to achieve its real and original mission.Creations with identity and defense guaranteed by a r...
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tesis de grado
La presente tesis tiene por objeto explorar al arbitraje como una opción ante la excesiva demora en el Poder Judicial para obtener la restitución de inmuebles en el Perú en caso de incumplimiento de contrato, falta de pago, entre otros, y en este sentido, dar una mirada comparativa, descriptiva y crítica entre ambos fueros; esto es, el arbitral y el judicial. Para este efecto, nos enfocamos de manera especial en los centros de resolución de conflictos como es el caso del Centro de Arbitraje Popular Arbitra Perú, a fin de alcanzar un análisis del arbitraje institucional como mecanismo eficaz y a bajo costo para resolver controversias derivadas de contratos de arrendamiento, centrándonos en el caso específico de los desalojos. La presente investigación llega a la conclusión de que la alta carga procesal y la falta de previsibilidad, entre otros factores, dificultan la restituci...
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tesis de grado
Publicado 2023
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En el Perú, el sector inmobiliario continúa recuperándose luego de variaciones que ha venido atravesando. Sin embargo; se estima que seguirá creciendo debido a la alta demanda que presenta. Esto impulsa el crecimiento de sectores relacionados como las empresas administradoras de edificios y condominios. A lo largo de este trabajo, se verán los diversos aspectos de la empresa Regonal, contando tanto su entorno interno, externo, competencia, fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas, como otros aspectos necesarios para la gestión de la empresa, como datos financieros, entre otros. Para realizar esto, se presentará distintos análisis, tales como PESTEL, AMOFITH, Cadena de valor, las fuerzas competitivas de Porter, FODA, entre otros. En conclusión, este documento ha sido elaborado con la finalidad de analizar a la empresa Regonal, sus características y desarrollar estrategi...
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tesis de maestría
La presente investigación tiene por objetivo explicar la realidad jurídica en torno a la ordenación de los tipos en los derechos reales, analizando y distinguiendo el concepto de tipicidad y la regla del numerus clausus. A partir de ello, exponer los fundamentos para la flexibilización del tipo y su ordenación a través de grados en los derechos reales. Asimismo, esta investigación busca exponer la utilidad práctica de la regla del numerus clausus en los derechos reales, a través de la comparación de su comportamiento en los property rights; contextualizando dicha regla dentro de la construcción teórica de los derechos reales como un concepto o categoría general con vocación ordenante. Se persigue, por último, exponer los fundamentos para la regulación de una «parte general» en el Código Civil que contenga las normas jurídicas aplicables a todos los tipos de derechos r...
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tesis de maestría
La presente investigación tiene por objetivo explicar la realidad jurídica en torno a la ordenación de los tipos en los derechos reales, analizando y distinguiendo el concepto de tipicidad y la regla del numerus clausus. A partir de ello, exponer los fundamentos para la flexibilización del tipo y su ordenación a través de grados en los derechos reales. Asimismo, esta investigación busca exponer la utilidad práctica de la regla del numerus clausus en los derechos reales, a través de la comparación de su comportamiento en los property rights; contextualizando dicha regla dentro de la construcción teórica de los derechos reales como un concepto o categoría general con vocación ordenante. Se persigue, por último, exponer los fundamentos para la regulación de una «parte general» en el Código Civil que contenga las normas jurídicas aplicables a todos los tipos de derechos r...
