Plan de negocios proyecto integral Piura

• Autor: Reusche Ciriani, Stephan
• Formato: tesis de grado
• Fecha de Publicación: 2024
• Institución: Universidad de Lima
• Repositorio: ULIMA-Institucional
• Lenguaje: español
• OAI Identifier: oai:repositorio.ulima.edu.pe:20.500.12724/22253
• Enlace del recurso: https://hdl.handle.net/20.500.12724/22253
• Nivel de acceso: acceso abierto
• Materia: Desarrollos de uso mixto; Desarrollo de bienes raíces; Parques empresariales; https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.02.04

Inmobiliaria Clos Apalta (ICA) planea desarrollar un ambicioso proyecto en Piura, Perú, que incluirá un centro logístico, un mercado de abastos, un patio de comidas, estacionamiento y una zona de bancos. Este proyecto se ejecutará a través de un Vehículo de Propósito Especial (SPV) y se espera que comience en el último trimestre del año. Se prevé generar ingresos significativos por ventas y rentas durante los próximos diez años, con el apoyo de la Municipalidad de Piura y asociaciones con administradores logísticos y empresas constructoras. La construcción del Centro de Negocios permitirá ingresos mediante el arrendamiento de espacios para bancos, áreas logísticas, estacionamiento y depósitos en el sótano del mercado. Se utilizarán los sublotes A-1, A-2 y A-3, mientras que los sublotes A-4 y A-5 están disponibles para futuros desarrollos. Este proyecto no solo impulsará el comercio en la región, sino que también mejorará la calidad de vida de los habitantes al facilitar un nuevo centro operativo que apoyará a las empresas locales. Desde el punto de vista financiero, ICA tiene como objetivo adquirir el terreno por aproximadamente US$ 35.7 millones, con deudas actuales de US$ 16.5 millones. Se busca financiamiento adicional de US$ 8.5 millones para saldar embargos y asegurar la propiedad del inmueble. Los objetivos financieros incluyen un margen bruto promedio del 80% y un margen EBITDA superior al 40%. Para avanzar, ICA debe resolver varios hitos operativos y financieros, como la adquisición del terreno con cargas legales y la obtención de permisos municipales. La empresa cuenta con el respaldo municipal para llevar a cabo este proyecto integral que incluye un mercado de abastos y un centro logístico, entre otros componentes