Plan de negocios proyecto integral Piura
Descripción del Articulo
Inmobiliaria Clos Apalta (ICA) planea desarrollar un ambicioso proyecto en Piura, Perú, que incluirá un centro logístico, un mercado de abastos, un patio de comidas, estacionamiento y una zona de bancos. Este proyecto se ejecutará a través de un Vehículo de Propósito Especial (SPV) y se espera que c...
| Autor: | |
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| Formato: | tesis de grado |
| Fecha de Publicación: | 2024 |
| Institución: | Universidad de Lima |
| Repositorio: | ULIMA-Institucional |
| Lenguaje: | español |
| OAI Identifier: | oai:repositorio.ulima.edu.pe:20.500.12724/22253 |
| Enlace del recurso: | https://hdl.handle.net/20.500.12724/22253 |
| Nivel de acceso: | acceso abierto |
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Inmobiliaria Clos Apalta (ICA) planea desarrollar un ambicioso proyecto en Piura, Perú, que incluirá un centro logístico, un mercado de abastos, un patio de comidas, estacionamiento y una zona de bancos. Este proyecto se ejecutará a través de un Vehículo de Propósito Especial (SPV) y se espera que comience en el último trimestre del año. Se prevé generar ingresos significativos por ventas y rentas durante los próximos diez años, con el apoyo de la Municipalidad de Piura y asociaciones con administradores logísticos y empresas constructoras. La construcción del Centro de Negocios permitirá ingresos mediante el arrendamiento de espacios para bancos, áreas logísticas, estacionamiento y depósitos en el sótano del mercado. Se utilizarán los sublotes A-1, A-2 y A-3, mientras que los sublotes A-4 y A-5 están disponibles para futuros desarrollos. Este proyecto no solo impulsará el comercio en la región, sino que también mejorará la calidad de vida de los habitantes al facilitar un nuevo centro operativo que apoyará a las empresas locales. Desde el punto de vista financiero, ICA tiene como objetivo adquirir el terreno por aproximadamente US$ 35.7 millones, con deudas actuales de US$ 16.5 millones. Se busca financiamiento adicional de US$ 8.5 millones para saldar embargos y asegurar la propiedad del inmueble. Los objetivos financieros incluyen un margen bruto promedio del 80% y un margen EBITDA superior al 40%. Para avanzar, ICA debe resolver varios hitos operativos y financieros, como la adquisición del terreno con cargas legales y la obtención de permisos municipales. La empresa cuenta con el respaldo municipal para llevar a cabo este proyecto integral que incluye un mercado de abastos y un centro logístico, entre otros componentes |
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La construcción del Centro de Negocios permitirá ingresos mediante el arrendamiento de espacios para bancos, áreas logísticas, estacionamiento y depósitos en el sótano del mercado. Se utilizarán los sublotes A-1, A-2 y A-3, mientras que los sublotes A-4 y A-5 están disponibles para futuros desarrollos. Este proyecto no solo impulsará el comercio en la región, sino que también mejorará la calidad de vida de los habitantes al facilitar un nuevo centro operativo que apoyará a las empresas locales. Desde el punto de vista financiero, ICA tiene como objetivo adquirir el terreno por aproximadamente US$ 35.7 millones, con deudas actuales de US$ 16.5 millones. Se busca financiamiento adicional de US$ 8.5 millones para saldar embargos y asegurar la propiedad del inmueble. Los objetivos financieros incluyen un margen bruto promedio del 80% y un margen EBITDA superior al 40%. Para avanzar, ICA debe resolver varios hitos operativos y financieros, como la adquisición del terreno con cargas legales y la obtención de permisos municipales. La empresa cuenta con el respaldo municipal para llevar a cabo este proyecto integral que incluye un mercado de abastos y un centro logístico, entre otros componentesInmobiliaria Clos Apalta (ICA) plans to develop an ambitious project in Piura, Peru, which will include a logistics center, a wholesale market, a food court, parking, and a banking area. This project will be executed through a Special Purpose Vehicle (SPV) and is expected to commence in the last quarter of the year. Significant revenue from sales and rents is anticipated over the next ten years, supported by the Municipality of Piura and partnerships with logistics managers and construction companies. The construction of the Business Center will generate income through leasing spaces for banks, logistics areas, parking, and storage in the basement of the market. Sublots A-1, A-2, and A-3 will be utilized, while sublots A-4 and A-5 are available for future developments. This project will not only boost trade in the region but also enhance the quality of life for residents by facilitating a new operational center that will support local businesses. From a financial perspective, ICA aims to acquire the land for approximately US$ 35.7 million, with current debts of US$ 16.5 million. Additional financing of US$ 8.5 million is sought to settle liens and secure ownership of the property. Financial objectives include an average gross margin of 80% and an EBITDA margin exceeding 40%. To move forward, ICA must resolve several operational and financial milestones, such as acquiring land with legal encumbrances and obtaining municipal permits. The company has municipal backing to carry out this comprehensive project that includes a wholesale market and a logistics center, among other components.application/pdfspaUniversidad de LimaPEinfo:eu-repo/semantics/openAccesshttps://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/Repositorio Institucional - UlimaUniversidad de Limareponame:ULIMA-Institucionalinstname:Universidad de Limainstacron:ULIMADesarrollos de uso mixtoDesarrollo de bienes raícesParques empresarialeshttps://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.02.04Plan de negocios proyecto integral PiuraBusiness plan integral project Piurainfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisTrabajo de suficiencia profesionalSUNEDUTítulo ProfesionalAdministraciónUniversidad de Lima. Facultad de Ciencias Empresariales y EconómicasLicenciado en Administraciónhttps://orcid.org/0000-0001-8541-67150937932241301676279833https://purl.org/pe-repo/renati/level#tituloProfesionalFuentes Black, Alfredo RicardoTorres Cáceres, NolbertoCardenas Rodriguez, Milagros Lizethttps://purl.org/pe-repo/renati/type#trabajoDeSuficienciaProfesional5200 - 32.a4009ORIGINALT018_76279833_T.pdfT018_76279833_T.pdfTrabajoapplication/pdf1343851https://repositorio.ulima.edu.pe/bitstream/20.500.12724/22253/1/T018_76279833_T.pdf74f24e073e13e063be028926398ddda1MD51FA_76279833.pdfFA_76279833.pdfAutorizaciónapplication/pdf261788https://repositorio.ulima.edu.pe/bitstream/20.500.12724/22253/2/FA_76279833.pdfd7372e46aca091f198429095f9299b1fMD5220141129 REUSCHE CIRIANI , STEPHAN.pdf20141129 REUSCHE CIRIANI , STEPHAN.pdfReporte de similitudapplication/pdf10968896https://repositorio.ulima.edu.pe/bitstream/20.500.12724/22253/3/20141129%20REUSCHE%20CIRIANI%20%2c%20STEPHAN.pdf06e4fc6871ff2198660fcd09c6b7cdb4MD53TEXTT018_76279833_T.pdf.txtT018_76279833_T.pdf.txtExtracted texttext/plain99899https://repositorio.ulima.edu.pe/bitstream/20.500.12724/22253/4/T018_76279833_T.pdf.txtaefa4d77f1a90c0cbf3412f5ffa3e993MD54FA_76279833.pdf.txtFA_76279833.pdf.txtExtracted texttext/plain2378https://repositorio.ulima.edu.pe/bitstream/20.500.12724/22253/6/FA_76279833.pdf.txt017362b0ba539e4064bc0af15aa643ceMD5620141129 REUSCHE CIRIANI , STEPHAN.pdf.txt20141129 REUSCHE CIRIANI , STEPHAN.pdf.txtExtracted texttext/plain637https://repositorio.ulima.edu.pe/bitstream/20.500.12724/22253/8/20141129%20REUSCHE%20CIRIANI%20%2c%20STEPHAN.pdf.txta5925604d3bf049dce631f88daed25a9MD58THUMBNAILT018_76279833_T.pdf.jpgT018_76279833_T.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg9153https://repositorio.ulima.edu.pe/bitstream/20.500.12724/22253/5/T018_76279833_T.pdf.jpg459af9b7c4a81895ef3ae12f4d7d71eeMD55FA_76279833.pdf.jpgFA_76279833.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg13211https://repositorio.ulima.edu.pe/bitstream/20.500.12724/22253/7/FA_76279833.pdf.jpgfff739786d21416c9748d9dd871e1102MD5720141129 REUSCHE CIRIANI , STEPHAN.pdf.jpg20141129 REUSCHE CIRIANI , STEPHAN.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg7835https://repositorio.ulima.edu.pe/bitstream/20.500.12724/22253/9/20141129%20REUSCHE%20CIRIANI%20%2c%20STEPHAN.pdf.jpg7164cc7fb9b6af008dc781333663c7a8MD5920.500.12724/22253oai:repositorio.ulima.edu.pe:20.500.12724/222532025-10-27 16:40:41.527Repositorio Universidad de Limarepositorio@ulima.edu.pe |
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Nota importante:
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