Informe jurídico sobre la Resolución N° 3410-2023/SPCINDECOPI: El deber de idoneidad frente a las garantías legales exigidas en el sector inmobiliario

• Autor: Otárola Bullón, Diego Manuel
• Formato: tesis de grado
• Fecha de Publicación: 2025
• Institución: Pontificia Universidad Católica del Perú
• Repositorio: PUCP-Institucional
• Lenguaje: español
• OAI Identifier: oai:repositorio.pucp.edu.pe:20.500.14657/204653
• Enlace del recurso: http://hdl.handle.net/20.500.14657/204653
• Nivel de acceso: acceso abierto
• Materia: Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Perú); Protección del consumidor--Perú; Bienes raíces--Perú; Contratos de compraventa--Perú; https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.05.01

El presente informe tiene como punto de análisis la Resolución N° 3410- 2023/SPC-INDECOPI, la cual conlleva al estudio del deber de idoneidad desde la comparación de los bienes inmuebles entregados al consumidor en el sector inmobiliario, con las garantías explícitas y legales que establece el ordenamiento jurídico. El caso permite el abordaje de los principios y normas aplicables a los contratos de consumo y la reinterpretación de la teoría general del derecho privado en la doctrina internacional, producto de la masificación de los contratos y la globalización. Asimismo, la revisión de la normativa sectorial resulta fundamental, puesto que, como se desarrollará, las garantías legales hayan sustento en la idoneidad que engloba a la naturaleza de cada producto. Por lo tanto, como plantea el caso, la discrepancia entre lo ofrecido en el contrato y el contenido de los planos de construcción aprobados por los gobiernos locales genera un escenario en el cual la determinación de la idoneidad se vuelve difusa. Finalmente, cabe resaltar que se plantea como crítica una evidente tendencia del Indecopi en los últimos años de imputar infracciones al deber de idoneidad en sectores especializados, a pesar de que el mismo Código de Protección y Defensa del Consumidor establece artículos específicos para su sanción, como lo es el artículo 76.2 de dicho cuerpo normativo.