Evaluación del impacto de la Ordenanza Municipal N°025-2019-MPC sobre la rentabilidad de un proyecto inmobiliario en el distrito De Cusco

• Autor: Chavez Quispe, Susan Ximena
• Formato: tesis de maestría
• Fecha de Publicación: 2025
• Institución: Pontificia Universidad Católica del Perú
• Repositorio: PUCP-Tesis
• Lenguaje: español
• OAI Identifier: oai:tesis.pucp.edu.pe:20.500.12404/32071
• Enlace del recurso: http://hdl.handle.net/20.500.12404/32071
• Nivel de acceso: acceso abierto
• Materia: Rentabilidad; Proyectos inmobiliarios--Perú--Cuzco; https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.02.04

La presente tesis evalúa el impacto de la Ordenanza Municipal N.° 025-2019- MPC sobre la rentabilidad de un proyecto inmobiliario en el distrito de Cusco. Se comparan dos escenarios aplicados al mismo caso de estudio—el proyecto multifamiliar Residencial Solara: (i) un esquema convencional y (ii) uno que aplica la bonificación de altura de la norma junto con la certificación EDGE. Se mantuvieron invariables el diseño arquitectónico, el mercado objetivo y la calidad constructiva; la única diferencia fue la posibilidad de edificar dos niveles adicionales. El análisis financiero, elaborado en Microsoft Excel a partir del flujo económico del proyecto, utiliza la Tasa Interna de Retorno (TIR) y el Valor Actual Neto (VAN). La incorporación de la ordenanza incrementa el número de departamentos de 38 a 46 (+26 % de superficie vendible) y exige un sobrecosto constructivo aproximado del 6 % por medidas de eficiencia energética y uso de agua. Pese a ello, la TIR sube de 24,77 % a 33,90 %, evidenciando una mejora sustancial en el rendimiento del capital. El VAN también aumenta (de S/ 1,10 millones a S/ 2,67 millones), aunque esta variación refleja el mayor volumen de ventas, por lo que su comparación directa es menos representativa. Se concluye que acogerse a la Ordenanza 025-2019-MPC eleva la eficiencia financiera del proyecto y favorece el desarrollo de edificios ambientalmente sostenibles y económicamente viables en zonas consolidadas del Cusco.