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tesis de grado
En el presente trabajo de investigación se hace un análisis sobre la figura de la hipoteca inversa como un medio de reactivación económica en el Perú, para ello utilizamos un enfoque cualitativo y como diseño de investigación se tiene el tipo dogmático propositivo. Partimos con un análisis de la propiedad y los derechos reales para luego abordar la hipoteca convencional y la hipoteca inversa tanto en la legislación nacional como el derecho comparado. Para recabar la información utilizamos algunos instrumentos de recolección de información como las guías de entrevistas y las fichas de análisis que las plasmamos en los cuadros elaborados que contiene nuestro trabajo. Finalmente concluimos esta investigación realizando una propuesta encaminada a modificar la ley de la hipoteca inversa y así poder ser aplicada en nuestra realidad.
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artículo
Publicado 2016
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El presente artículo detalla todos los aspectos generales relativos a las hipotecas acuícolas, en tanto clase especial de hipotecas. Así, el autor comienza por detallar algunas de las hipotecas especiales para después explicar la acuícola, así como sus alcances, qué se garantiza con ella y demás aspectos regulatorios y procedimentales que deberán tenerse en cuenta para su correcta inscripción en los Registros Públicos.
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artículo
Publicado 2016
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El presente artículo detalla todos los aspectos generales relativos a las hipotecas acuícolas, en tanto clase especial de hipotecas. Así, el autor comienza por detallar algunas de las hipotecas especiales para después explicar la acuícola, así como sus alcances, qué se garantiza con ella y demás aspectos regulatorios y procedimentales que deberán tenerse en cuenta para su correcta inscripción en los Registros Públicos.
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artículo
Publicado 2016
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El presente artículo detalla todos los aspectos generales relativos a las hipotecas acuícolas, en tanto clase especial de hipotecas. Así, el autor comienza por detallar algunas de las hipotecas especiales para después explicar la acuícola, así como sus alcances, qué se garantiza con ella y demás aspectos regulatorios y procedimentales que deberán tenerse en cuenta para su correcta inscripción en los Registros Públicos.
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tesis de maestría
Publicado 2022
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La presente investigación trata sobre el mecanismo de garantía patrimonial especial denominada Hipoteca Inversa, la misma que se implementó en el Perú desde el año 2018 con la Ley N° 30741 y que tuvo como finalidad asistencialista explicita el otorgar un ingreso económico complementario a personas ancianas o afectadas de dependencia grave. Este “beneficio económico” se obtendría mediante un crédito de una entidad autorizada del sistema financiero, con la particularidad de que se pagaría después de que la persona beneficiada fallezca y se encontraría garantizado su pago con una hipoteca constituida sobre un predio destinado a la vivienda habitual del mismo beneficiado. Sin embargo, las características con las que se ha configurado normativamente a esta hipoteca especial ponen en una situación de desequilibrio y absoluta desventaja al propietario del predio afectado así...
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tesis de grado
Publicado 2022
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La presente investigación sobre implementación de la ejecución de la hipoteca extrajudicial como vía paralela a la ejecución judicial de la hipoteca en el ordenamiento jurídico peruano, tiene por objetivo determinar cómo se desarrollará la implementación de la hipoteca extrajudicial en el ordenamiento jurídico peruano, como metodología emplea un tipo de investigación básica, explicativa cualitativa. Y como resultados analiza la problemática de la institución jurídica de la ejecución judicial de la hipoteca a través de entrevistas a abogados especialistas con más de 10 años en temas civiles; asimismo, se muestran resultados sobre el análisis de la doctrina tanto nacional como comparada de España y Argentina sobre la ejecución extrajudicial de la hipoteca, también se consignan los resultados sobre el análisis de la legislación de las garantías mobiliarias como ej...
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tesis de grado
Publicado 2025
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Se puede decir que el tema de esta investigación está relacionado con el hecho de que los propietarios de ciertos activos tienen intereses con el fin de hipotecarlos posteriormente para incrementar el financiamiento de la construcción de inmuebles, permitiendo así a las entidades bancarias brindar financiamiento a la vivienda. compradores, sino también para facilitar la construcción de viviendas. Sin embargo, a través del análisis del Código Civil peruano, encontramos que el artículo 1106 estipula claramente: "No podrá constituirse hipoteca sobre bienes futuros". Sin embargo, además, sobre las mismas bases y en un esquema similar al antiguo sistema horizontal argentino (regulado originalmente por la Ley N° 13.512 y ahora regulado por el Código Civil), en el Perú está prohibido celebrar un contrato de compraventa cuando Las obras físicas no han sido terminadas, se realiza...
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tesis de maestría
Publicado 2017
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La tesis cuyo título es: ENFOQUE SOBRE UNA NUEVA CONCEPCIÓN DE LA HIPOTECA COMO ACTO JURÍDICO UNILATERAL DE EFECTO CONDICIONADO, está orientado a establecer, desde el punto de vista teórico y conceptual, la verdadera naturaleza jurídica de la hipoteca como garantía real que el propietario de un bien inmueble puede constituir para asegurar el cumplimiento de cualquier clase de obligaciones. Para el autor de este trabajo de investigación, la hipoteca no es un derecho real porque mediante la constitución de esta garantía, el propietario del inmueble no transfiere derechos sustantivos, y como tal, el acreedor no obtiene ninguna ventaja económica, al no tener contacto directo con el bien inmueble. La hipoteca tampoco es un contrato porque a través de ella no se constituye una relación jurídica patrimonial entre el propietario del inmueble y el acreedor, y como tal, esta garantí...
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tesis de grado
Publicado 2023
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La creciente tendencia del crédito hipotecario en el país y la acogida de la hipoteca como instituto jurídico de naturaleza real en nuestro ordenamiento son los principales elementos que justifican la propuesta académica analizada y brindada en el presente informe. A propósito de la Resolución 1719-2009- SUNARP-TR-L, en la cual el Tribunal Registral aplica el numeral 5.19 de la Directiva 009-2008, la misma que permite la ilegalidad y contrariedad de hipotecar bienes futuros. De ahí que el problema principal se basa en analizar si es viable considerar como acto inscribible en los Registro Públicos a la Hipoteca sujeta a modalidad en resguardo de obligaciones futuras de crédito garantizado, con el fin de brindar una alternativa para el flujo del crédito hipotecario en el mercado, pero acorde con nuestro ordenamiento. La respuesta de la pregunta principal se sustenta en las cuesti...
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tesis de grado
Publicado 2023
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La creciente tendencia del crédito hipotecario en el país y la acogida de la hipoteca como instituto jurídico de naturaleza real en nuestro ordenamiento son los principales elementos que justifican la propuesta académica analizada y brindada en el presente informe. A propósito de la Resolución 1719-2009- SUNARP-TR-L, en la cual el Tribunal Registral aplica el numeral 5.19 de la Directiva 009-2008, la misma que permite la ilegalidad y contrariedad de hipotecar bienes futuros. De ahí que el problema principal se basa en analizar si es viable considerar como acto inscribible en los Registro Públicos a la Hipoteca sujeta a modalidad en resguardo de obligaciones futuras de crédito garantizado, con el fin de brindar una alternativa para el flujo del crédito hipotecario en el mercado, pero acorde con nuestro ordenamiento. La respuesta de la pregunta principal se sustenta en las cuesti...
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artículo
Publicado 2014
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En el presente caso, el Dr. Mejorada hace un análisis crítico a los conceptos de bienes y de bienes futuros. Posteriormente, trabaja la aplicación de la hipoteca sobre los bienes futuros, cuestionando su concepción clásica. Para ello, el autor pone como ejemplo principal en su artículo la gran cantidad de proyectos inmobiliarios que se desarrollan hoy en nuestro país.
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tesis de grado
Publicado 2016
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Como un aporte al conocimiento jurídico y a la búsqueda de solución a un problema social relevante, ponemos a consideración la tesis universitaria titulada: “HIPOTECA INVERSA COMO UN DERECHO REAL DE GARANTÍA EN FAVOR DE LAS PERSONAS MAYORES DE 65 AÑOS DE EDAD”. Esta investigación tiene como objetivo responderá la necesidad de crear alternativas al sistema previsional en nuestro país, pues este resulta bastante ineficiente, siendo así que existe un inmenso número de personas que ya no se encuentran en edad productiva y que no están afiliadas a ningún fondo de pensiones. En el caso de aquellas personas que sí lo están, las pensiones son bajas y no cubren las necesidades básicas del beneficiario. Nuestros objetivos específicos buscan dar a conocer la hipoteca inversa como un derecho real de garantía, su tratamiento en el derecho comparado, explicar los beneficios que i...
15
tesis de grado
Publicado 2021
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El objetivo del estudio es determinar las Deficiencias estructurales de la hipoteca inversa en la experiencia española del (2010-2012) como presupuestos para una eficiente ejecución al Derecho Económico Peruano 2021 y proponer recomendaciones para una mejor aplicación de la misma. La presente investigación corresponde a una investigación Exploratoria cualitativa básica. Tomando en cuenta como población a profesionales tales como abogados, arquitectos e ingenieros especialistas en derecho civil y bienes raíces. Tras haber analizado la legislación peruana sobre la Hipoteca Inversa se advierten ciertas deficiencias estructurales dado que no hay una adecuada reglamentación de la misma, respaldando en mayor medida a los adultos mayores que a las entidades financieras, haciéndola poco atractiva para estas. Se concluye que se deben realizar mejoras a la Ley de Hipoteca Inversa y su ...
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tesis de maestría
Publicado 2024
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En la presente tesis se analiza la institución jurídica del pacto comisorio y sus modalidades, entendida como aquella facultad adquirida por el acreedor, ante el incumplimiento del deudor, por la cual, el acreedor puede adjudicarse el bien con el que se garantizó la obligación dineraria; desde su concepción y prohibición en la sociedad romana, que en la actualidad, es predominante en la mayoría de ordenamientos jurídicos en general y en el sistema jurídico peruano en particular, específicamente en el caso de las hipotecas. En ese sentido, utilizando un método de investigación básicamente cualitativo y descriptivo, analizaremos en la legislación y doctrina, nacional y comparada, los fundamentos materiales, procesales e incluso económicos que conllevan a determinar la necesidad de proscribir su práctica jurídica y en contra postura, analizar las razones, también materiale...
17
tesis de grado
Publicado 2025
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El presente trabajo de suficiencia profesional tuvo como objetivo analizar uno de los criterios aplicados en materia registral sobre la caducidad de hipotecas constituidas para garantizar obligaciones futuras, eventuales e indeterminadas. Para ello, se tomó como referencia la Resolución N.º 4680-2023-SUNARP-TR, confirmada por la Resolución N.º 229-2024-SUNARP-PT, relacionada con la partida N.º P01044561 del Registro de Predios de Barranca. En el capítulo I, se expusieron los hechos relevantes del caso, el recurso de apelación interpuesto y los fundamentos del Tribunal Registral, destacando los criterios adoptados respecto a la caducidad de hipotecas indeterminadas. El capítulo II desarrolló los fundamentos teóricos que delimitaron el problema jurídico central, incluyendo criterios doctrinarios y jurisprudenciales, noción de hipoteca, sus atributos, requisitos de validez, f...
18
tesis de grado
Publicado 2019
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En el presente trabajo se busca analizar las hipotecas reguladas en normas distintas al Código Civil. Estas hipotecas son comúnmente conocidas como hipotecas especiales. Para ello, se hace una breve introducción sobre la definición y cuales son y han sido las hipotecas especiales reguladas en el Ordenamiento Peruano. Se detallan cada una de ellas, revisando sus aspectos más importantes tales como las normas que las regulan (o regulaban), su contexto histórico (en el caso de alguna de ellas) y los aspectos registrales más relevantes. El objetivo principal del presente trabajo académico, es dar a conocer la normativa peruana que regula cada una de las hipotecas especiales, incluyendo leyes, decretos legislativos, directivas dictadas por SUNARP, resoluciones del Tribunal Registral entre otras. La conclusión general del trabajo es ver que los distintos gobiernos (desde muchos años ...
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tesis de grado
Publicado 2019
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En el presente trabajo se busca analizar las hipotecas reguladas en normas distintas al Código Civil. Estas hipotecas son comúnmente conocidas como hipotecas especiales. Para ello, se hace una breve introducción sobre la definición y cuales son y han sido las hipotecas especiales reguladas en el Ordenamiento Peruano. Se detallan cada una de ellas, revisando sus aspectos más importantes tales como las normas que las regulan (o regulaban), su contexto histórico (en el caso de alguna de ellas) y los aspectos registrales más relevantes. El objetivo principal del presente trabajo académico, es dar a conocer la normativa peruana que regula cada una de las hipotecas especiales, incluyendo leyes, decretos legislativos, directivas dictadas por SUNARP, resoluciones del Tribunal Registral entre otras. La conclusión general del trabajo es ver que los distintos gobiernos (desde muchos años ...
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tesis de grado
Publicado 2019
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El presente trabajo de investigación, el problema principal es: De qué manera implica la cesión de derechos interpretada como actividad del acreedor a la caducidad registral de la hipoteca que garantiza un crédito no parte del sistema financiero en la ciudad de Lima, 2017; teniendo como objetivo analizar de qué manera implica la cesión de derechos interpretada como actividad a la caducidad registral de la hipoteca que garantiza un crédito no parte del sistema financiero en la ciudad de Lima, 2017; pues se busca argumentar el problema planteado de que la cesión de derechos interpretada como actividad del acreedor implica a la caducidad registral de la hipoteca que garantiza un crédito no parte del sistema financiero de manera negativa, pues esta interpretación realiza un cambio en el inicio de computo del plazo de la caducidad mencionada, el cual no se puede dar por interpretaci...
