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tesis de grado
Publicado 2025
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Esta tesis examina la hipoteca inversa como figura jurídica para proporcionar liquidez económica a los adultos mayores en Ayacucho, permitiéndoles acceder a recursos financieros sin perder la titularidad de sus bienes. Aunque en Perú la hipoteca inversa está regulada por la Ley Nº 30741, su aplicación es limitada. El objetivo principal de la investigación fue proponer la incorporación de la hipoteca inversa en el Código Civil peruano como medida para mejorar la calidad de vida de los adultos mayores en esta región. Bajo un enfoque cualitativo y un diseño de investigación dogmático propositivo, se recolectó información a través de entrevistas y análisis documental. Los resultados muestran la necesidad de una regulación específica en el Código Civil que permita implementar esta figura jurídica, definiendo derechos y responsabilidades para prestatarios y entidades fina...
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tesis de grado
Publicado 2015
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La tipificación en cuanto a los derechos reales responde al sistema de numerus clausus; dicha posición es acogida por nuestro ordenamiento jurídico. Sin embargo, hay quienes consideramos que la posición del numerus apertus es el más adecuado para las actuales circunstancias de la sociedad. Razón por la cual, se han generado polémicas arduas llenas de fundamentos de distinta índole. En nuestro ordenamiento jurídico esta realidad no es ajena; por ello, la discusión mencionada ha tomado mucha importancia en el ámbito jurídico peruano, cada una de las cuales es defendida a cabalidad y con fundamentos frente a la otra. En el artículo 1122° de nuestro Código Civil se establece las causales de extinción de la garantía real de hipoteca y en concordancia con el artículo 881° constituye un catálogo taxativo que no incluye otra causal distinta, ello en base a que nuestro legisla...
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tesis de grado
Publicado 2017
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En el Perú a medida que pasan los años se va incrementando la población adulta mayor (personas de 65 años a más).Éste hecho trae consigo la preocupación acerca de las bajas pensiones. Es por este motivo que, el tema de investigación es la incorporación de la hipoteca inversa al Código Civil Peruano y sus consecuencias jurídicas acogiendo el seguro contra patrimonio negativo y el seguro de rentas diferidas. La hipoteca inversa permite aprovechar el valor patrimonial de un bien inmueble de propiedad de un adulto mayor, sin perder por ello la propiedad del mismo bien inmueble. En el presente trabajo se empleó principalmente el método dogmático y el hermenéutico. Al tratarse este de un trabajo dogmático para la validación de la hipótesis se hizo uso de la argumentación jurídica. La que consiste en el medio con el cual se sustenta el Derecho. La hipoteca inversa debe ser r...
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tesis de grado
Publicado 2023
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La creciente tendencia del crédito hipotecario en el país y la acogida de la hipoteca como instituto jurídico de naturaleza real en nuestro ordenamiento son los principales elementos que justifican la propuesta académica analizada y brindada en el presente informe. A propósito de la Resolución 1719-2009- SUNARP-TR-L, en la cual el Tribunal Registral aplica el numeral 5.19 de la Directiva 009-2008, la misma que permite la ilegalidad y contrariedad de hipotecar bienes futuros. De ahí que el problema principal se basa en analizar si es viable considerar como acto inscribible en los Registro Públicos a la Hipoteca sujeta a modalidad en resguardo de obligaciones futuras de crédito garantizado, con el fin de brindar una alternativa para el flujo del crédito hipotecario en el mercado, pero acorde con nuestro ordenamiento. La respuesta de la pregunta principal se sustenta en las cuesti...
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tesis de grado
Publicado 2023
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La creciente tendencia del crédito hipotecario en el país y la acogida de la hipoteca como instituto jurídico de naturaleza real en nuestro ordenamiento son los principales elementos que justifican la propuesta académica analizada y brindada en el presente informe. A propósito de la Resolución 1719-2009- SUNARP-TR-L, en la cual el Tribunal Registral aplica el numeral 5.19 de la Directiva 009-2008, la misma que permite la ilegalidad y contrariedad de hipotecar bienes futuros. De ahí que el problema principal se basa en analizar si es viable considerar como acto inscribible en los Registro Públicos a la Hipoteca sujeta a modalidad en resguardo de obligaciones futuras de crédito garantizado, con el fin de brindar una alternativa para el flujo del crédito hipotecario en el mercado, pero acorde con nuestro ordenamiento. La respuesta de la pregunta principal se sustenta en las cuesti...
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tesis de grado
Publicado 2019
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En el presente trabajo se busca analizar las hipotecas reguladas en normas distintas al Código Civil. Estas hipotecas son comúnmente conocidas como hipotecas especiales. Para ello, se hace una breve introducción sobre la definición y cuales son y han sido las hipotecas especiales reguladas en el Ordenamiento Peruano. Se detallan cada una de ellas, revisando sus aspectos más importantes tales como las normas que las regulan (o regulaban), su contexto histórico (en el caso de alguna de ellas) y los aspectos registrales más relevantes. El objetivo principal del presente trabajo académico, es dar a conocer la normativa peruana que regula cada una de las hipotecas especiales, incluyendo leyes, decretos legislativos, directivas dictadas por SUNARP, resoluciones del Tribunal Registral entre otras. La conclusión general del trabajo es ver que los distintos gobiernos (desde muchos años ...
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tesis de grado
Publicado 2019
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En el presente trabajo se busca analizar las hipotecas reguladas en normas distintas al Código Civil. Estas hipotecas son comúnmente conocidas como hipotecas especiales. Para ello, se hace una breve introducción sobre la definición y cuales son y han sido las hipotecas especiales reguladas en el Ordenamiento Peruano. Se detallan cada una de ellas, revisando sus aspectos más importantes tales como las normas que las regulan (o regulaban), su contexto histórico (en el caso de alguna de ellas) y los aspectos registrales más relevantes. El objetivo principal del presente trabajo académico, es dar a conocer la normativa peruana que regula cada una de las hipotecas especiales, incluyendo leyes, decretos legislativos, directivas dictadas por SUNARP, resoluciones del Tribunal Registral entre otras. La conclusión general del trabajo es ver que los distintos gobiernos (desde muchos años ...
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documento de trabajo
Trabajo de Investigación que obtuvo Mención Honrosa en el Concurso de Investigación Darío Herrera Paulsen.
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tesis de grado
Publicado 2020
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En la realidad del mercado inmobiliario peruano, las compraventas de inmuebles futuros (conocida también como preventa o venta en planos), financiadas con créditos hipotecarios, se han ganado un espacio de preferencia en los compradores, quienes optan por esta modalidad de adquisición de inmuebles por la posibilidad de obtener ahorros como en un 20% comparado a otras modalidades1 . No obstante, a pesar de que en la práctica las entidades financieras otorguen créditos hipotecarios sobre bienes futuros, esta figura estaría expresamente prohibida en virtud al artículo 11062 del Código Civil, pero permitida por normas de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP)3 , lo cual evidencia una contradicción normativa. Entre los problemas principales de la Directiva N°009-2008-SUNARP/SN encontramos que esta extralimita las competencias de la Superintendencia y que co...
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tesis de grado
Publicado 2020
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En la realidad del mercado inmobiliario peruano, las compraventas de inmuebles futuros (conocida también como preventa o venta en planos), financiadas con créditos hipotecarios, se han ganado un espacio de preferencia en los compradores, quienes optan por esta modalidad de adquisición de inmuebles por la posibilidad de obtener ahorros como en un 20% comparado a otras modalidades1 . No obstante, a pesar de que en la práctica las entidades financieras otorguen créditos hipotecarios sobre bienes futuros, esta figura estaría expresamente prohibida en virtud al artículo 11062 del Código Civil, pero permitida por normas de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP)3 , lo cual evidencia una contradicción normativa. Entre los problemas principales de la Directiva N°009-2008-SUNARP/SN encontramos que esta extralimita las competencias de la Superintendencia y que co...
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tesis de grado
Publicado 2024
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Las hipotecas constituidas en favor del sistema financiero se encuentran exentas de la aplicación de la ley 26639, en tanto la Ley del Sistema Financiero prohíbe su aplicación de forma expresa con la finalidad de proteger las hipotecas que se constituyen para garantizar el cumplimiento del pago de los créditos otorgados por bancos, cajas o cualquier entidad financiera. Ante esta situación, el presente trabajo plantea una visión distinta en la que la hipoteca es una forma de garantizar un crédito, pero no de forma indefinida o indeterminada, en la que solo sea levantada por las causales establecidas por el artículo 1122° del Código Civil, sin importar el transcurso del tiempo desde el vencimiento de la obligación, sino que intenta identificar cuales serían las problemáticas en caso se permitiese la existencia de hipotecas de forma indeterminada en las partidas registrales. En...
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tesis de grado
Publicado 2016
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Como un aporte al conocimiento jurídico y a la búsqueda de solución a un problema social relevante, ponemos a consideración la tesis universitaria titulada: “HIPOTECA INVERSA COMO UN DERECHO REAL DE GARANTÍA EN FAVOR DE LAS PERSONAS MAYORES DE 65 AÑOS DE EDAD”. Esta investigación tiene como objetivo responderá la necesidad de crear alternativas al sistema previsional en nuestro país, pues este resulta bastante ineficiente, siendo así que existe un inmenso número de personas que ya no se encuentran en edad productiva y que no están afiliadas a ningún fondo de pensiones. En el caso de aquellas personas que sí lo están, las pensiones son bajas y no cubren las necesidades básicas del beneficiario. Nuestros objetivos específicos buscan dar a conocer la hipoteca inversa como un derecho real de garantía, su tratamiento en el derecho comparado, explicar los beneficios que i...
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tesis de grado
Publicado 2025
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Se puede decir que el tema de esta investigación está relacionado con el hecho de que los propietarios de ciertos activos tienen intereses con el fin de hipotecarlos posteriormente para incrementar el financiamiento de la construcción de inmuebles, permitiendo así a las entidades bancarias brindar financiamiento a la vivienda. compradores, sino también para facilitar la construcción de viviendas. Sin embargo, a través del análisis del Código Civil peruano, encontramos que el artículo 1106 estipula claramente: "No podrá constituirse hipoteca sobre bienes futuros". Sin embargo, además, sobre las mismas bases y en un esquema similar al antiguo sistema horizontal argentino (regulado originalmente por la Ley N° 13.512 y ahora regulado por el Código Civil), en el Perú está prohibido celebrar un contrato de compraventa cuando Las obras físicas no han sido terminadas, se realiza...
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tesis de grado
Publicado 2019
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La presente tesis es para obtener el título profesional de abogado que lleva por título “La Caducidad de la Hipoteca y la Reinscripción en los Registros Públicos de Lima, 2019”, la misma que tuvo como su objetivo general “Determinar cómo se relaciona la caducidad de la hipoteca con la reinscripción en los Registros Públicos de Lima, 2019”. En cuanto a la metodología de investigación científica aplico un tipo de estudio de enfoque cualitativo, de fin básica y nivel descriptivo. En cuanto al diseño que se aplico fue el diseño de la teoría fundamentada. Tuvo como participantes a 10 personas entre ellas Registradores Públicos, Notarios, y abogados especialistas en la materia. En cuanto a los instrumentos de recolección de información se aplicó las guías de entrevista y las fichas de análisis de fuentes documentales. El procedimiento para la realización de la inve...
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artículo
Publicado 2023
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This article deals with the registration in the public records of the apartments to be built and the projected housing lots, because of the prohibition of article 1106 to constitute a mortgage on future assets. For this, the positions that consider that we would find ourselves in front of present goods are analyzed and the figure of the preventive annotation as a mechanism for future assets that have a pre-independence access to the registry.In this line, the advantages of the preindependence of apartments to be built and projected housing lots are studied, to preventively record the sale and mortgage in its case; and how this would constitute a form of guarantee for the buyers of these real estate units and the banks financing these acquisitions. Likewise, a study is made of the sale and purchase of future assets...
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tesis de grado
Publicado 2018
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Mediante la siguiente investigación, que constituye la tesis para optar el grado Profesional de Abogado, denominado: Viabilidad Del Proyecto de Ley N°4058/2014-Cr Referido A La Hipoteca Inversa En El Distrito De Chiclayo; se puede determinar que está próximo a incorporarse en nuestra normativa la Hipoteca Inversa, presentada mediante el Proyecto de LeyN°4058/2014-Cr Referido A La Hipoteca Inversa. Se puede verificar que en el Proyecto de LeyN°4058/2014-Cr referido a la Hipoteca Inversa que regula la hipoteca inversa y que en su artículo 1° lo define como aquel préstamo o crédito, único o periódico, garantizado mediante hipoteca sobre un bien inmueble que constituya la vivienda habitual del solicitante, pero en nuestra realidad peruana y aún mucho más la Chiclayana existe en las personas adultas- mayores una Vocación Hereditaria para con sus descendientes, lo que conllevar...
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tesis de maestría
Publicado 2024
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En la presente tesis se analiza la institución jurídica del pacto comisorio y sus modalidades, entendida como aquella facultad adquirida por el acreedor, ante el incumplimiento del deudor, por la cual, el acreedor puede adjudicarse el bien con el que se garantizó la obligación dineraria; desde su concepción y prohibición en la sociedad romana, que en la actualidad, es predominante en la mayoría de ordenamientos jurídicos en general y en el sistema jurídico peruano en particular, específicamente en el caso de las hipotecas. En ese sentido, utilizando un método de investigación básicamente cualitativo y descriptivo, analizaremos en la legislación y doctrina, nacional y comparada, los fundamentos materiales, procesales e incluso económicos que conllevan a determinar la necesidad de proscribir su práctica jurídica y en contra postura, analizar las razones, también materiale...
