Factibilidad de desarrollar hipotecas revertidas en el Perú

• Autores: Herrera Postigo, Marcelo Stefano, Pardo Pardo, Sandra Rocío
• Formato: tesis de grado
• Fecha de Publicación: 2025
• Institución: Universidad del Pacífico
• Repositorio: UP-Institucional
• Lenguaje: español
• OAI Identifier: oai:repositorio.up.edu.pe:11354/6006
• Enlace del recurso: https://hdl.handle.net/11354/6006
• Nivel de acceso: acceso abierto
• Materia: Hipotecas revertidas; Economía; https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.02.01

Este estudio analizó cómo el respaldo gubernamental puede mejorar la adopción y efectividad de las hipotecas revertidas en Perú, una opción financiera valiosa para adultos mayores con pensiones limitadas, ya que les permite convertir el valor de sus viviendas en ingresos. Si bien el respaldo gubernamental es importante para mitigar ciertos riesgos y brindar seguridad a los prestatarios, factores como la confianza de los usuarios, un buen diseño del producto y la educación financiera son clave para su éxito. Tras una revisión teórica y empírica, se encontraron algunos puntos relevantes. Primero, existen obstáculos como los elevados costos de cierre, la informalidad, la desconfianza hacia las instituciones y diversas barreras culturales que han limitado la adopción. No obstante, el envejecimiento de la población y la creciente necesidad de complementar los ingresos de los adultos mayores presentan una oportunidad para explorar y expandir el mercado de hipotecas revertidas, siempre que el apoyo gubernamental se complemente con mejoras en el marco regulatorio, programas de educación financiera y la creación de un mercado secundario para aumentar la liquidez. Segundo, la literatura revisada indica que programas como el Home Equity Conversion Mortgages (HECM) en Estados Unidos demuestran que el apoyo gubernamental es crucial para mitigar riesgos y fomentar la adopción, aunque enfrentan desafíos similares. Por lo tanto, es esencial que el gobierno peruano regule el mercado de manera efectiva y promueva políticas educativas y transparentes que generen confianza tanto en prestatarios como en prestamistas.