Investigación del impacto del cambio de estructura de capital y la elección de una nueva fuente de financiamiento en la rentabilidad de un proyecto inmobiliario

• Autores: Serna Quiroz, Nicole Suheid, Vasquez Garcia, Stefany Vanesa
• Formato: tesis de grado
• Fecha de Publicación: 2023
• Institución: Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas
• Repositorio: UPC-Institucional
• Lenguaje: español
• OAI Identifier: oai:repositorioacademico.upc.edu.pe:10757/669826
• Enlace del recurso: http://hdl.handle.net/10757/669826
• Nivel de acceso: acceso abierto
• Materia: Proyecto inmobiliario; Fuentes de financiamiento; Fondo de inversión; Bonos corporativos; Real estate project; Financing sources; Investment fund; Corporate bonds; https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.02.04; https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.00.00

Este trabajo de investigación nace frente a la necesidad de buscar una nueva fuente de financiamiento para continuar con el desarrollo de un proyecto inmobiliario luego de que el fondo participativo inicial decidiera retirar su inversión, para la cual había solicitado una emisión de bonos corporativos mediante una oferta privada, los cuales han sufrido una ampliación en dos oportunidades de los plazos de vencimiento y cambios en las condiciones de emisión. Adicional a ello, el proyecto presenta la necesidad de iniciar con el proceso de construcción para incentivar las ventas, ya que estas están fuertemente relacionadas con la fecha de entrega de las unidades inmobiliarias y a causa de la incertidumbre del financiamiento del proyecto aún no se había comenzado con la construcción lo cual genera ampliación de las fechas estimadas inicialmente. Para lo cual se plantean tres diferentes opciones a analizar para enfrentar esta problemática. Dentro de las alternativas de solución se contempla la intervención de otro fondo mediante una asociación en participación, lo cual le brindaría poder de decisión frente al desarrollo del proyecto; también, la obtención de financiamiento mediante contratos de mutuo dinerarios entre el desarrollador y un fondo de inversión; y, la opción elegida de buscar financiamiento para el proyecto dentro del mercado bancario mediante la obtención de la aprobación de líneas bancarias, la cual le brinda al proyecto un mejor resultado y un mejor poder de desarrollo.