Propuesta de oferta inmobiliaria dirigida a cubrir el déficit de vivienda para personas entre 25 y 35 años del sector socioeconómico B - Caso de estudio distrito de Yanahuara - Arequipa

• Autores: Medina Alcazar, Fiorella Manuela, Borja Paredes, Jose Alberto
• Formato: tesis de grado
• Fecha de Publicación: 2019
• Institución: Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas
• Repositorio: UPC-Institucional
• Lenguaje: español
• OAI Identifier: oai:repositorioacademico.upc.edu.pe:10757/648840
• Enlace del recurso: http://hdl.handle.net/10757/648840
• Nivel de acceso: acceso abierto
• Materia: Proyecto; Mercado; Oferta; Demanda; Costo

El presente trabajo de investigación está enfocado en un proyecto inmobiliario dirigido a un mercado actualmente desatendido en Arequipa que está conformado por personas entre 25 y 35 años del sector socioeconómico B en el distrito de Yanahuara, que inician o que ya se encuentran en el mercado laboral, que tienen la capacidad de ahorrar, que pueden acceder a un crédito hipotecario y así adquirir su primera vivienda. Se realizó un análisis de las características, gustos y preferencias de nuestros mercado objetivo tomando como referencia el estudio realizado por Arellano de los estilos de vida para así poder identificar los criterios de diseño y estilo de vivienda que requieren. Adicional a esto también se analizó la oferta y la demanda del distrito basado en los estudios de CAPECO (2016, IV Estudio: El Mercado de Edificaciones Urbanas Arequipa) e INE (Censos Nacionales 2017) y los datos arrojados de estos análisis fueron filtrados a través de una encuesta de elaboración propia para poder identificar nuestra demanda efectiva. Se determinó que la oferta actual de departamentos en Arequipa es de 80.00 m2 y en el distrito de Yanahuara es de 111.00 m2 por lo que el costo de estos es muy superior a lo que podría pagar nuestro mercado objetivo, partiendo de esto nuestra propuesta apunta a la construcción de departamentos más pequeños reduciendo el metraje a un promedio de 40.63 m2 de tal forma que puedan ser accesibles económicamente y que a través de un adecuado diseño cumpla con sus estándares y características de vida. Finalmente a través de un estudio financiero se determinó la vialidad y factibilidad económica del proyecto inmobiliario. Se pudo obtener un Valor Actual Neto (VAN) de $ 198,824.55 y la tasa interna de retorno (TIR) de 18.10%.