La función de la usucapión y la limitación de la enfiteusis en la jurisprudencia peruana

• Autores: Valera Porras, Cecilia Alessandra, Almonacid Calderon, Daniel Salvador
• Formato: tesis de grado
• Fecha de Publicación: 2025
• Institución: Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas
• Repositorio: UPC-Institucional
• Lenguaje: español
• OAI Identifier: oai:repositorioacademico.upc.edu.pe:10757/688030
• Enlace del recurso: http://hdl.handle.net/10757/688030
• Nivel de acceso: acceso abierto
• Materia: Prescripción adquisitiva; Interversión de la causa posesoria; Enfiteusis; Carga de la prueba; Seguridad jurídica; Acquisitive prescription; Interversion of the possessory cause; Emphyteusis; Burden of proof; Legal certainty; https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.05.00; https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.05.01

El presente trabajo se redacta a partir del análisis de la Casación N° 5432-2018-La libertad, caso que versa sobre una demanda interpuesta por Arturo Burmester Landauro, en su calidad de presidente del Club Libertad a la Municipalidad Provincial de Trujillo, teniendo como pretensión principal se declare propietario del inmueble en disputa, mediante la figura de la prescripción adquisitiva de dominio. En el Capítulo 1, se detalla el desarrollo del caso, donde el demandante, quien poseyó un terreno bajo enfiteusis, solicitó la prescripción adquisitiva. La demanda fue respondida argumentando la ausencia de interversión de la causa posesoria y la falta de claridad sobre el terreno reclamado. En el Capítulo 2 establece el marco teórico. Donde se evidencia, la usucapión, y la importancia de la interversión del título posesorio. El análisis comparativo reveló que el precedente de la enfiteusis, al solo reiterar pautas normativas preexistentes, incumplió su rol esencial de interpretar la ley para su aplicación en casos particulares. Del marco teórico consultado, se concluye en el Capítulo 3, que la enfiteusis fue un antiguo acuerdo de arrendamiento a largo plazo. Esto indica que es una figura legal histórica, y no una figura común en el derecho actual. Se considera que la expiración de la enfiteusis no transforma automáticamente la posesión en propiedad, sino que exige una carga de prueba contundente y pública de interversión del título posesorio para iniciar el cómputo de la usucapión.