El Derecho del acreedor en el contrato de compraventa de bien inmueble con cláusula de garantía hipotecaria

• Autor: Sausa Cornejo, Johnny Richard
• Formato: tesis de maestría
• Fecha de Publicación: 2026
• Institución: Universidad Inca Garcilaso de la Vega
• Repositorio: UIGV-Institucional
• Lenguaje: español
• OAI Identifier: oai:repositorio.uigv.edu.pe:20.500.11818/10692
• Enlace del recurso: https://hdl.handle.net/20.500.11818/10692
• Nivel de acceso: acceso abierto
• Materia: compraventa; hipoteca; cláusula de garantía hipotecaria; derechos del acreedor; seguridad registral; https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.05.01

En esta tesis se analiza la cláusula de garantía hipotecaria incorporada en contratos de compraventa de bienes inmuebles con pago aplazado, con el fin de determinar su validez y eficacia en el derecho civil peruano. La hipótesis central sostiene que dicha cláusula puede generar un derecho real hipotecario válido y registrable, siempre que cumpla los requisitos del Código Civil y los principios registrales de publicidad y tracto sucesivo. Para verificarla, se recurrió a un enfoque dogmático, hermenéutico y comparativo, complementado con encuestas a operadores jurídicos y análisis de sentencias de casación. Los resultados confirman que la cláusula constituye una herramienta viable para reforzar la seguridad del tráfico inmobiliario, aunque enfrenta obstáculos normativos y registrales que requieren criterios uniformes de calificación. Finalmente, se propone una reforma normativa que regule expresamente esta figura, con pautas de implementación inspiradas en modelos comparados, a fin de consolidarla como institución legítima dentro del sistema registral peruano.