El derecho real de superficie como modalidad del derecho de propiedad

Descripción del Articulo

74 p.
Detalles Bibliográficos
Autor: Fernández Salas, José Carlos
Formato: documento de trabajo
Fecha de Publicación:2013
Institución:Pontificia Universidad Católica del Perú
Repositorio:PUCP-Institucional
Lenguaje:español
OAI Identifier:oai:repositorio.pucp.edu.pe:20.500.14657/28719
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Nivel de acceso:acceso abierto
Materia:Derecho de superficie
Derecho de propiedad
Predio
Propiedad superficiaria
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spelling Fernández Salas, José Carlos2014-04-08T15:28:18Z2014-04-08T15:28:18Z2013http://repositorio.pucp.edu.pe/index/handle/123456789/2871974 p.En nuestro país, el derecho de superficie es una herramienta jurídica que ha recibido en los últimos años gran atención, principalmente, por su flexibilidad para permitir inversiones importantes en proyectos inmobiliarios. Sin embargo, en nuestro país, el mínimo tratamiento normativo de este derecho deja muchos vacíos, los cuales ocasionan importantes discusiones jurídicas que la también escasa doctrina sobre el tema aún no alcanza a responder. Por ello, nos disponemos a realizar un estudio crítico de esta figura, y nuestro objetivo es facilitar su utilización de manera más eficiente y difundida en los diversos sectores del mercado inmobiliario. A este efecto, desde un análisis funcional, estudiaremos la posibilidad de que el derecho de superficie sea considerado una modalidad del derecho de propiedad en lugar de un derecho real. De este modo, como consecuencia de tal redefinición, planteamos que las normas ya existentes sobre el derecho de propiedad suplirían los vacíos que las normas sobre superficie presentan. En adición, también estudiaremos la posibilidad de que se introduzcan ciertas normas sobre superficie que permitan otorgar un marco adecuado y atractivo de funcionamiento para esta figura.Introducción p. 8 -- Problema p. 8 -- Justificación p. 11 -- Objetivo e hipótesis p. 12 -- Metodología p. 13 -- Conceptos previos p. 13 -- Derecho de propiedad p. 13 -- Propiedad predial p. 14 -- Importancia del concepto de predio p. 14 -- El predio y las normas p. 15 -- Predio y edificación p. 16 -- Componentes del predio p. 17 -- Edificación como bien mueble p. 17 -- Predio y utilidad p. 18 -- Predio y corteza p. 20 -- Modalidades de la propiedad p. 20 -- Copropiedad p. 21 -- Propiedad horizontal p. 21 -- Multipropiedad p. 23 -- Propiedad fiduciaria p. 23 -- Aspectos comunes p. 24 -- Definición clásica de la superficie p. 24 -- Doctrina en español p. 25 -- Doctrina en alemán p. 26 -- Posición mayoritaria p. 28 -- Crítica a la definición clásica p. 28 -- Primer elemento: Propiedad superficiaria p. 29 -- Propiedad de la costrucción p. 29 -- Interpretación sistemática p. 29 -- Ejemplo p. 30 -- Separación p. 31 -- Aspectos registrales p. 32 -- Segundo elemento: Derecho real sobre bien ajeno p. 33 -- Derecho de construir p. 33 -- Derecho de apoyarse p. 35 -- Colindancia vertical p. 35 -- Afinidad con la propiedad horizontal p. 36 -- Definición propia p. 37 -- Ser una modalidad de propiedad p. 38 -- Separación p. 40 -- Temporalidad p. 42 -- Aportes p. 43 -- Aplicación de las normas de propiedad p. 43 -- Normas especiales p. 46 -- Código Civil alemán p. 47 -- Ley sobre el Derecho de Superficie p. 49 -- Aportes p. 50 -- Conclusiones p. 53 -- Bibliografía p. 54 -- Comentarios: Jorge Ortiz Pasco y Rómulo Morales Hervias p. 59 -- Respuesta del autor p. 67spaPontificia Universidad Católica del Perú. Departamento Académico de Derecho. Centro de Investigación, Capacitación y Asesoría JurídicaPECuadernos de trabajo del CICAJ. Nueva serie;N° 5info:eu-repo/semantics/openAccesshttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/pe/Derecho de superficieDerecho de propiedadPredioPropiedad superficiariahttps://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.05.00El derecho real de superficie como modalidad del derecho de propiedadThe surface right in real estate as a form of property rightinfo:eu-repo/semantics/workingPaperDocumento de trabajoreponame:PUCP-Institucionalinstname:Pontificia Universidad Católica del Perúinstacron:PUCPTHUMBNAILTexto completo.pdfTexto completo.pdfIM Thumbnailimage/jpeg29491https://repositorio.pucp.edu.pe/bitstreams/265c22a8-b3f3-4791-9187-296a1662d0ac/download9510ea8eb5b0480ada3f3aa2f17337e4MD58falseAnonymousREADNueva serie - cuaderno 5.pdf.jpgNueva serie - cuaderno 5.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg40312https://repositorio.pucp.edu.pe/bitstreams/9dea120a-ad4b-41ad-9abb-28bca72aa4d4/downloadcf48f64c72b9185c45cb8d54cd90742aMD59falseAnonymousREADORIGINALNueva serie - cuaderno 5.pdfNueva serie - cuaderno 5.pdfapplication/pdf425031https://repositorio.pucp.edu.pe/bitstreams/c7748dfd-2b62-4257-8657-6317a11f4814/download109541765ddbe7f00203f020718ca757MD51trueAnonymousREADCC-LICENSElicense_rdflicense_rdfapplication/rdf+xml; charset=utf-81232https://repositorio.pucp.edu.pe/bitstreams/0479f3ef-c580-4ae5-9a0b-08d46efce66c/download8f66f50d874f913a5f128e92dfe32f5aMD52falseAnonymousREADLICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-81748https://repositorio.pucp.edu.pe/bitstreams/3b83daa7-ea55-4471-9974-748b4d43ab1c/download8a4605be74aa9ea9d79846c1fba20a33MD53falseAnonymousREADTEXTNueva serie - cuaderno 5.pdf.txtNueva serie - cuaderno 5.pdf.txtExtracted texttext/plain0https://repositorio.pucp.edu.pe/bitstreams/667ac37c-9e4f-4e18-83aa-cef7e5f16053/downloadd41d8cd98f00b204e9800998ecf8427eMD57falseAnonymousREAD20.500.14657/28719oai:repositorio.pucp.edu.pe:20.500.14657/287192024-05-31 16:19:36.027http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/pe/info:eu-repo/semantics/openAccessopen.accesshttps://repositorio.pucp.edu.peRepositorio Institucional de la PUCPrepositorio@pucp.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