THE REGULATION AD HOC NORMATIVE IN MULTIFAMILY BUILDINGS IN THE MAGDALENA DEL MAR DISTRICT, LIMA, PERU: CASE STUDIES

• Autores: Carrión-Ansuini, Víctor Antonio, Guillen-Valle, Oscar Rafael, Gondo-Minami, Rita
• Formato: artículo
• Fecha de Publicación: 2020
• Institución: Universidad Ricardo Palma
• Repositorio: Revista URP - Paideia XXI
• Lenguaje: español
• OAI Identifier: oai:oai.revistas.urp.edu.pe:article/3443
• Enlace del recurso: http://revistas.urp.edu.pe/index.php/Paideia/article/view/3443
• Nivel de acceso: acceso abierto

This research describes the ad hoc normative regulation in multifamily buildings applied in the Magdalena del Mar district, Lima, Peru, which allowed us to have a current look at how the urban planning legislation for the interior of the district was being structured, which in recent years the municipal administration and previous periods, decided to carry out management with a vision from generating a real estate, economic and pro-investor dynamics, the result of which was evidenced in the increase in the value of the lot per m2, mainly linked to the "maximum height ”and consequently to the generation of“ real estate capital gains ”. It was important to address the subject since there were no similar investigations in Peru, and, therefore, it clarifi ed various paradigms regarding the principles of order and disorder, growth, development and urban transformation over time, presented in the population, in professionals of diverse specialties in the matter, journalists, authorities, civil servants and others; that by relating them to "urban law" as a source for the construction of the theoretical framework, a specialty not fully developed, contributed positive results to the deduction of the proposed management. Keywords: Urban law - urban planning legislation - real estate surplus value - normative regulation
La presente investigación describe la regulación ad hoc normativa en edificaciones multifamiliares aplicadas en el distrito de Magdalena del Mar, Lima, Perú, lo que permitió tener una mirada actual de cómo se estuvo estructurando la legislación urbanística para el interior del distrito, que en los últimos años la administración edil y en periodos anteriores, decidió realizar una gestión con una visión a partir de generar una dinámica inmobiliaria, económica y pro inversionista, cuyo resultado se evidenció en el aumento del valor del lote por m2, vinculado principalmente a la “altura máxima” y consecuentemente a la generación de la “plusvalía inmobiliaria”. Resultó importante abordar el tema, ya que no existieron investigaciones similares en el Perú, y, por tanto, esclareció diversos paradigmas respecto a los principios de orden y desorden, al crecimiento, desarrollo y a la transformación urbana en el tiempo, presentada en la población, en profesionales de diversas especialidades en la materia, periodistas, autoridades, funcionarios y otros; que al relacionarlas al “derecho urbanístico” como fuente para el constructo del marco teórico, especialidad no desarrollada de manera integral, contribuyó con resultados positivos a la deducción de la gestión planteada. Palabras clave: Derecho urbanístico - legislación urbanística - plusvalía inmobiliaria - regulación normativa