En la valoración de los activos, a nivel mundial, se aplican métodos con factores de homologación que permiten obtener una estimación apropiada del valor comercial de un bien inmueble. En el Perú, la falta de información, en cuanto a la aplicación de los factores, mediante criterios matemáticos inadecuados; genera inestabilidad en el valor final de un bien inmueble. En la presente tesis se aplica el método de tasación directa con nuevos factores de homologación para estimar el valor comercial de viviendas unifamiliares en la zona sur y norte del distrito de La Molina, con el fin de obtener un precio de mercado más apropiado. El objetivo de la investigación fue utilizar nuevos factores mediante el método de reposición y mercado con fórmulas, tablas y rangos; con el fin de calcular el valor unitario por metro cuadrado más apropiado de terreno y edificación en 20 viviendas...