La investigación analiza cómo la expedición descontrolada de certificados de posesión por la municipalidad de San Martín de Porres en 2023 intensifica la irregularidad en la propiedad de tierras y la incertidumbre legal. El objetivo es estudiar el impacto de esta práctica en el tráfico de terrenos, evaluando su contribución a la informalidad y la inseguridad jurídica, y la influencia del procedimiento administrativo en el tráfico ilegal. Se utilizó una metodología cualitativa con entrevistas a jueces y funcionarios municipales, un cuestionario, y un muestreo no probabilístico, analizando los datos mediante métodos exegéticos, analíticos y de comparación jurídica. Los supuestos indican que una correcta regulación y control sobre las constancias de posesión emitidas puede prevenir el traspaso ilegal de tierras en San Martín de Porres.