El presente trabajo de investigación concentró su diagnóstico en los créditos hipotecarios y la demanda inmobiliaria de los afiliados de la Sucursal Mayor Guayaquil del BIESS, durante el periodo 2012 - 2017, tomando en cuenta el episodio que los mismos han tenido en el mercado inmobiliario y los efectos que ha provocado en el BIESS en la ciudad de Guayaquil, a través de un estudio analítico y estadístico. El tipo de estudio es no experimental, el diseño de la investigación es descriptivo - correlacional. El instrumento de recolección de datos fue el cuestionario aplicado a una muestra de 385 afiliados. Se aplicó 20 preguntas para cada una de las variables: créditos hipotecarios y demanda inmobiliaria. Durante el desarrollo del proyecto de investigación se usaron varios métodos y técnicas de investigación, donde se partió de un universo de hechos, estadísticas e informac...