Esta investigación plantea la técnica econométrica conocida como el modelo de riesgos proporcionales de Cox como alternativa al método de regresiones logísticas comúnmente utilizado en la industria financiera peruana. El modelo de riesgos proporcionales de Cox es aplicado de forma complementaria junto a la metodología de perdidas esperadas de las normas internacionales de contabilidad sobre instrumentos financieros NIIF 9; con la finalidad de brindar mejores estimaciones de pérdidas esperadas que son validadas con la observación de las pérdidas efectivamente materializadas en la cartera de créditos analizada. Palabras claves: Modelo de riesgos proporcionales de COX, perdidas esperadas, instrumentos financiero NIIF 9, estimaciones de perdidas esperadas.

El presente documento desarrolla el plan estratégico 2025–2028 para Inkasa S.A.C. (en adelante Inkasa), empresa dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios en la ciudad del Cusco. Este plan surge como respuesta a la necesidad de fortalecer la competitividad, sostenibilidad y capacidad de crecimiento de la organización en un entorno cambiante y altamente exigente. A partir de un diagnóstico interno y externo, se identificaron fortalezas clave como la solidez financiera y conocimiento del mercado local, así como debilidades relacionadas con la innovación tecnológica y eficiencia de procesos. El análisis del entorno reveló oportunidades vinculadas al crecimiento urbano, el déficit habitacional y el interés por soluciones habitacionales diferenciadas, junto con amenazas como la inestabilidad política y los desafíos de acceso a financiamiento.