Propuesta metodológica para analizar la viabilidad de proyectos inmobiliarios de vivienda multifamiliar en distritos de Lima Top

• Autores: Carrasco Melgarejo, Raquel Patricia, Inga Sanchez, Nimrod Lidese, Motta Sevelora, Natalia Magaly
• Formato: tesis de maestría
• Fecha de Publicación: 2025
• Institución: Universidad ESAN
• Repositorio: ESAN-Institucional
• Lenguaje: español
• OAI Identifier: oai:repositorio.esan.edu.pe:20.500.12640/4541
• Enlace del recurso: https://hdl.handle.net/20.500.12640/4541
• Nivel de acceso: acceso embargado
• Materia: Estudios de viabilidad; Proyectos de inversión; Gestión inmobiliaria; Construcción de viviendas; https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.02.04

El mercado inmobiliario en los distritos de Lima Top ha mostrado un crecimiento sostenido, impulsado por la alta demanda de vivienda multifamiliar. Sin embargo, los inversores con poca experiencia enfrentan dificultades para evaluar la viabilidad de estos proyectos debido a la falta de metodologías claras para poder realizar un correcto análisis de viabilidad de proyectos inmobiliarios. Para abordar esta problemática, el presente trabajo propone una metodología integral que permite evaluar de manera adecuada la factibilidad de los proyectos, considerando aspectos técnicos, comerciales y financieros, además de factores tributarios y legales. Esta metodología se desarrolla en etapas, facilitando la toma de decisiones de inversionistas sin experiencia en el sector. El análisis técnico examina la factibilidad física y normativa del proyecto, incluyendo el estudio de la zona, las condiciones del terreno, la normativa vigente, la capacidad constructiva y la estimación de costos. El análisis comercial evalúa la demanda, el perfil del cliente, la velocidad de ventas y la competencia para definir un producto alineado con el mercado. Finalmente, el análisis financiero cuantifica costos, ingresos y rentabilidad, utilizando herramientas como el Valor Actual Neto (VAN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR).