Implementación de la metodología Target Value Design – TVD para asegurar la utilidad definida desde la etapa de planificación en proyectos inmobiliarios en el Perú

• Autores: Amado Arana, Eliott Elar, Chang Beltrán, Guillermo José
• Formato: tesis de grado
• Fecha de Publicación: 2021
• Institución: Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas
• Repositorio: UPC-Institucional
• Lenguaje: español
• OAI Identifier: oai:repositorioacademico.upc.edu.pe:10757/655014
• Enlace del recurso: http://hdl.handle.net/10757/655014
• Nivel de acceso: acceso abierto
• Materia: Rentabilidad; Proyectos inmobiliarios; Costo de construcción; Cost effectiveness; Real estate projects; Construction cost; http://purl.org/pe-repo/ocde/ford#2.00.00; https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#2.01.01

La realidad en el sector construcción en el país mantiene déficit en términos económicos y de plazo. Este es el reflejo de las malas prácticas que se aplican en nuestro país por errores en la gestión de los proyectos y sobre todo, por la resistencia al cambio cultural a nuevas metodologías. El TVD es una metodología con enfoque de gestión Lean que se viene aplicando desde el 2007 en proyectos de gran envergadura como colegios y hospitales en Estados Unidos, dando como resultados incrementos en la rentabilidad manteniendo la calidad y tiempos del proyecto, respetando un costo objetivo o un costo meta. En la presente tesis implementaremos esta metodología (TVD) dentro de un proyecto inmobiliario en el segmento Lima Centro que involucra a los distritos de Breña, Cercado de lima, La Victoria y Rímac. Dicha metodología se implementa durante la etapa planificación y diseño, que según el TVD son etapas pilares fundamentales para poder desarrollar con éxito un proyecto, en el cual seguiremos los pasos necesarios para poder cumplir con los requerimientos del cliente. Junto con otras herramientas tales como Lean Design y Project Definition, potenciaremos y optimizaremos los procesos con lo que lograremos mejores resultados en la rentabilidad del proyecto y alcanzar las ganancias requeridas por el cliente. Para consolidar esta metodología, se implementará el cálculo del costo admisible que permitirá incrementar ciertos beneficios a la edificación para mantener la calidad de vida de los usuarios.