La caducidad registral de hipotecas constituidas para garantizar obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas

• Autores: Perez Berna , Carmen Miluska, Espinoza Ramos, Valery Nicole
• Formato: tesis de grado
• Fecha de Publicación: 2025
• Institución: Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas
• Repositorio: UPC-Institucional
• Lenguaje: español
• OAI Identifier: oai:repositorioacademico.upc.edu.pe:10757/688529
• Enlace del recurso: http://hdl.handle.net/10757/688529
• Nivel de acceso: acceso abierto
• Materia: Caducidad Registral; Hipoteca; Obligaciones Futuras; Cancelación de Gravamen; Acto Constitutivo; Seguridad Jurídica; Autonomía Privada; Registration Expiration; Mortgage; Future Obligations; Eventual Obligations; Cancellation of Lien; https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.05.00

El presente trabajo de suficiencia profesional tuvo como objetivo analizar uno de los criterios aplicados en materia registral sobre la caducidad de hipotecas constituidas para garantizar obligaciones futuras, eventuales e indeterminadas. Para ello, se tomó como referencia la Resolución N.º 4680-2023-SUNARP-TR, confirmada por la Resolución N.º 229-2024-SUNARP-PT, relacionada con la partida N.º P01044561 del Registro de Predios de Barranca. En el capítulo I, se expusieron los hechos relevantes del caso, el recurso de apelación interpuesto y los fundamentos del Tribunal Registral, destacando los criterios adoptados respecto a la caducidad de hipotecas indeterminadas. El capítulo II desarrolló los fundamentos teóricos que delimitaron el problema jurídico central, incluyendo criterios doctrinarios y jurisprudenciales, noción de hipoteca, sus atributos, requisitos de validez, finalidad, alcances jurídicos y supuestos de extinción. Asimismo, se analizó la hipoteca sujeta a modalidad, la prohibición de hipotecar bienes futuros y la clasificación de las obligaciones. Finalmente, en el capítulo III se desarrolla un análisis detallado de la Resolución N.º 4680-2023-SUNARP-TR, evaluando la naturaleza jurídica y efectos de la caducidad hipotecaria en sede registral; así como la interpretación del artículo 3 de la Ley N.º 26639 y del artículo 120 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Así, se concluye que el criterio adoptado por el Tribunal Registral es idóneo, porque garantiza la tutela, la seguridad jurídica y evita la subsistencia de gravámenes sin respaldo obligacional.