Elaboración de un índice de precios de viviendas nuevas para Lima Metropolitana mediante precios hedónicos

• Autor: Mayo Urtecho, Herbert Manuel
• Formato: tesis de grado
• Fecha de Publicación: 2017
• Institución: Universidad Nacional de Ingeniería
• Repositorio: UNI-Tesis
• Lenguaje: español
• OAI Identifier: oai:cybertesis.uni.edu.pe:20.500.14076/13730
• Enlace del recurso: http://hdl.handle.net/20.500.14076/13730
• Nivel de acceso: acceso abierto
• Materia: Viviendas; índice de precios; Precios hedónicos

La presente tesis explica el procedimiento utilizado para la construcción de un índice de precios de vivienda para Lima Metropolitana utilizando la metodología de los precios hedónicos. El índice de precios de la vivienda calculado en este informe de investigación tiene como objetivo capturar de una manera precisa las variaciones en los precios de los inmuebles, ajustados por los cambios en la calidad de las viviendas. Se realiza una revisión de los principales métodos existentes y los aspectos metodológicos para luego elegir trabajar con los precios hedónicos, debido a que la información que poseemos de precio y sus fundamentos corresponde a viviendas que fueron tranzadas por una sola vez. La información utilizada para el índice proviene del FONDO MIVIVENDA, tomados desde diciembre de 2001 hasta mayo de 2015. Con ella se generó índices, separados para departamentos y casas en siete zonas geográficas de la Lima Metropolitana (Sur, Norte 1, Norte 2, Este, Centro, Callao y Moderna); y a su vez, un índice agregado de precios de la vivienda nueva. Los resultados muestran que existe un incremento sostenido en el índice de precios de cada zona desde inicios del 2008, sin embargo, se observa que, en los últimos años, el crecimiento se atenúa, lo cual podría significar la entrada a una nueva fase en el sector inmobiliario.