Análisis y desarrollo de la construcción del centro comercial “Plaza Chosica”, Chosica

• Autor: Panez Vasquez, Ariadna Rafaella Paloma
• Formato: tesis de grado
• Fecha de Publicación: 2025
• Institución: Universidad de San Martín de Porres
• Repositorio: USMP-Institucional
• Lenguaje: español
• OAI Identifier: oai:repositorio.usmp.edu.pe:20.500.12727/18966
• Enlace del recurso: https://hdl.handle.net/20.500.12727/18966
• Nivel de acceso: acceso abierto
• Materia: Gestión financiera; Sobrecostos; Lean Construction; https://purl.org/pe-repo/ocde/ford#2.01.01

El trabajo de suficiencia profesional se fundamenta en el análisis del proceso constructivo del Centro Comercial "Plaza Chosica", infraestructura privada ubicada en el distrito de Lurigancho-Chosica, Lima. El estudio evaluó desde los trabajos preliminares hasta la culminación de la obra, identificando problemas frecuentes y sus causas, para proponer soluciones aplicables a edificaciones locales. La metodología se centró en Lean Construction, complementada con la revisión del cuaderno de obra e informes mensuales. Durante la ejecución se observaron diversos problemas que afectaron considerablemente el avance, destacando la demolición no programada de un muro estructural. Esta decisión implicó partidas adicionales costosas, sobrecostos y un reforzamiento inicialmente no previsto. Asimismo, la gestión financiera sin coordinación efectiva en la cadena de pagos causó la paralización de actividades y retrasos en el cronograma. El proyecto concluyó con Índices de Rendimiento SPI de 0,95 y CPI de 0,98, además de un Índice de Frecuencia de Accidentes igual a cero. Se recomienda aplicar Building Information Modeling para mejorar la compatibilidad del expediente técnico y el sistema Último Planificador para optimizar la programación de obra.