El trabajo de investigación parte un proceso de desalojo por ocupación precaria, en el cual se señala que la demandada no cuenta con título que legitime su posición de arrendataria. A raíz de esa premisa, en el presente caso se desarrollan también temas de sucesiones, mejor derecho a heredar y contraposición de derechos de terceros contraídos a causa de un desconocimiento de herederos. En ese sentido, como problema principal a desarrollar en el trabajo se analizará si un contrato de arrendamiento celebrado por poseedores que cuentan con un derecho expectaticio a ser declarados herederos adolece de nulidad o no, para ello se analizará los requisitos de nulidad y las facultades que tiene un poseedor. Por último, para el desarrollo de este trabajo se han utilizado fuentes pertenecientes al repositorio académico de la UPC.