El objetivo fue determinar los incumplimientos y las extinciones de las obligaciones en los contratos de arrendamientos durante el estado de emergencia Lima 2020. La metodología como método general se utilizó el método científico, como métodos específicos el hermenéutico e interpretación, tipo aplicado, nivel explicativo, diseño correlacional. La población estuvo conformada por por 43 personas con predios en alquiler que tenían contrato de alquiler. Los datos fueron recolectados con la técnica de la encuesta y el instrumento fue el cuestionario. Resultados: De los encuestado el 41.9%, indicaron que tuvieron incumplimiento de obligaciones de los contratos de arrendamiento, lo que indicó que, ante la pandemia, muchos sufrieron los incumplimientos por el alquiler de sus propiedades. Respecto a las circunstancias de los incumplimientos de los contratos de arrendamiento estuvier...