Este informe de tesis, titulado TEORÍA DE ÁREAS DE NUEVA CENTRALIDAD URBANA APLICADA AL DISEÑO DE UN NUEVO COMPLEJO ABITACIONAL EN WICHANZAO- LA ESPERANZA- 2020, se genera en respuesta al déficit cualitativo de vivienda y a la problemática que surge de las invasiones respecto a un ritmo de expansión urbana acelerado, que resulta además en mayor segregación, mayor inversión de tiempo y dinero para transporte, así como un mayor gasto público en infraestructura, medioambiental y en expandir la red de servicios de agua, desagüe y electricidad. Se propone el diseño del objeto arquitectónico, originado en base a la observación de las dinámicas urbanas en el distrito y a la teoría de área de nueva centralidad. Se plantea optimizar el uso del suelo en La Esperanza, distrito ubicado en la periferia de mayor grado de consolidación, el más poblado y segundo más denso de la ciud...