El presente estudio de investigación ha sido realizado con el objetivo de determinar los factores que afectan el proceso de regularización y venta directa a posesionarios de lotes de terreno del Parque Industrial de Trujillo, 2016 y validar la hipótesis que los factores que afectan este proceso son los empirismos aplicativos, deficiencias, incumplimientos y carencias. El tipo de estudio fue el no experimental, descriptivo explicativo no correlacional, de corte transversal y el método aplicado fue el estadístico. Se trabajó con una población muestral de 10 trabajadores del Proyecto Especial Parque Industrial de Trujillo. Para la recolección de datos se aplicó la técnica de la encuesta y como instrumento un cuestionario que consideró 03 factores: empirismos aplicativos, deficiencias e incumplimientos; el cual fue validado por un experto y con el coeficiente de alfa de Cronbach q...