El presente trabajo de investigación se desarrolló en la ciudad de chancay específicamente en la Asoc. de Vivienda Laderas de Chancayllo . El objetivo del trabajo de tesis fue determinar la incidencia del sistema constitutivo, la transferencia de propiedad inmueble en la Asociación Laderas de Chancayllo, Chancay. El método de investigación empleado, paradigma naturalista de enfoque cualitativo. Se realizó una entrevista de 6 preguntas a dos registradores de la SUNARP y dos abogados de notarías de la ciudad de Huaral. Los resultados obtenidos señalan que el sistema constitutivo brinda seguridad jurídica en la transferencia de propiedad inmueble de los ciudadanos de la Asociación Laderas de Chancayllo . La conclusión del estudio indicó la necesidad de la implementación del sistema constitutivo en nuestro código civil, y la modificación del artículo 949 del código civil.