La presente tesis tiene como objetivo principal la implementación de nuevos factores de homologación en el método de tasación directa para mejorar la precisión en la estimación del valor comercial de viviendas en la ciudad de Amarilis. En el ámbito global, la valoración de activos se realiza mediante métodos que integran factores de homologación, lo que permite obtener estimaciones precisas del valor comercial de los bienes inmuebles. En Perú, sin embargo, la falta de información adecuada y el uso de criterios matemáticos inadecuados han causado inestabilidad en la determinación del valor final de los inmuebles. La tesis se centró en la aplicación de nuevos factores de homologación a través de los métodos de reposición y mercado. Para ello, se emplearon fórmulas, tablas y rangos diseñados específicamente para calcular el valor unitario por metro cuadrado tanto de t...