La presente investigación tuvo como objetivo principal determinar de qué manera el tercero de buena fe registral afecta en la nulidad de actos jurídicos fraudulentos; analizando para ello los mecanismos que emplea la Sunarp para transmitir publicidad registral con total certeza y así mismo se analizó en qué supuesto de la buena fe se basa los magistrados para proteger al tercero, el tipo de investigación es aplicada y el diseño teoría fundamentada, para ello se trabajó como muestra a 10 expertos profesionales en la materia del problema especializado en lo civil, se utilizó el instrumento de la guía de entrevista, fichas de análisis documental, obteniendo como resultado que nuestro sistema registral nos brinda una seguridad jurídica aparente ante el tráfico inmobiliario donde nadie está obligado a revisar las inexactitudes registrales, pero en un futuro nuestra propiedad s...