La investigación estuvo vinculado al ODS 4 educación de calidad, debido a que busca determinar la relación de la gestión de las condiciones operativas y mantenimiento de locales en la UGEL Rioja, San Martín – 2024. La investigación fue de tipo básica, con diseño no experimental, de alcance descriptivo correlacional. La muestra fue un total son 53 instituciones de la UGEL Rioja. La concentración de respuestas en "Media" sugirió que, el nivel de gestión es percibido como regular. Además, los resultados reflejaron que los directores consideran que el mantenimiento de los locales escolares es adecuado, pero no excelente. Finalmente, los resultados indican que no se presenta una asociación significativa entre cómo se gestionan las condiciones operativas y el mantenimiento de los locales; es decir, los cambios en una de las variables apenas afectan la otra, aunque hay una liger...