La presente investigación prevé analizar el impacto de la regularización de la construcción informal en el distrito San Martín de Porres, durante el periodo 2015-2018. A través de un enfoque cualitativo, tipo científica, con aplicación de método inductivo-deductivo, con nivel descriptivo, con corte transversal y un estudio de caso, a través del estudio de una muestra del área de desarrollo urbano y gerencia de rentas de la Municipalidad de San Martin de Porres, por medio de la entrevista a profundidad de preguntas abiertas. Consiguiendo como resultados, establecer la existencia de una marcada relación entre la gestión de regularización de edificaciones efectuadas por el Estado, con la realidad urbana actual en el distrito San Martin de Porres, a raíz de los cambios presentados progresivamente con la Ley N° 27157, su Reglamento y modificatoria Ley Nº 30830.