El presente trabajo se realizó analizando el artículo N° 594° - “Sentencia con condena a futuro” del Código Procesal Civil, modificado por Ley N° 30201 año 2014, con el fin de comprobar la ineficacia en sus efectos respecto del allanamiento y del plazo señalados en dicho artículo, ante un proceso de desalojo. Asimismo, cómo se ven afectados otros derechos del arrendador: propiedad, posesión, patrimoniales; quien además asume los gastos procesales, los cuales en la mayoría de casos no se recuperan, ya que el fin del proceso es retomar la posesión del inmueble cedido en arrendamiento. El desalojo, impulsado bajo la cláusula de allanamiento anticipada, es un proceso sumarísimo que en teoría es célere pero en la práctica puede durar más del plazo señalado, debido al abuso del derecho en la presentación de medios impugnatorios del demandado que son acciones dilatoria...