Objetivo: Determinar qué factores han contribuido a la carente emisión del Título de Crédito Hipotecario Negociable en el mercado hipotecario de Lima. Metodología: Se realizó un análisis de fuente documental respecto de un estudio de casos contenidos en tres resoluciones del Tribunal Registral, un análisis del marco normativo y comparado, así como también se realizó tres entrevistas a especialistas en derecho comercial entendidos en la problemática y posteriormente se realizaron treinta encuestas como instrumento de recolección de datos a los especialistas en derecho comercial y a las entidades del Sistema Financiero. Resultados: De las entrevistas realizadas a los especialistas en derecho comercial y con la interpretación de los gráficos estadísticos que recolecta las respuestas del personal y especialistas de las Entidades del Sistema Financiero encuestadas, es posible ...