La presente tesis se enfocó en el análisis sobre el desarrollo del proyecto de usos mixtos. Las grandes ciudades han adoptado y puesto en marcha satisfactoriamente este tipo de formatos, siguiendo esta tendencia, se ha analizado la posibilidad de un planteamiento de proyecto inmobiliario de usos mixtos dentro de la ciudad de Lima, en el distrito de Cercado de Lima. La ubicación para el planteamiento de dicho proyecto es en la Av. República de Venezuela, la cual es parte de la antigua zona industrial, esta se encuentra en pleno proceso de transformación, debido al cambio de zonificación propuesto por los planes urbanos del distrito y de la ciudad de Lima. Después de haber realizado un análisis en el mercado potencial, se determinó las necesidades propias de los mercados meta definidos. Resultando un zócalo comercial, se determinó el concepto de la permeabilidad como una herrami...