El presente trabajo de investigación tuvo como objetivo analizar la incidencia de la política tributaria en la evasión fiscal en rentas de primera categoría de bienes inmuebles en el Distrito de Santa Anita, 2021. El método utilizado fue el interpretativo – hermenéutico, inductivo con un enfoque cualitativo, de tipo básico, diseño de teoría fundamentada. Se utilizó la técnica de la entrevista y como instrumento la guía de entrevista. En los resultados se hallaron carencias, necesidades, nivel de ingresos, etcétera de los arrendadores como circunstancias que rodean a los fenómenos estudiados y que no son tomados en cuenta para buscar la reducción de la evasión fiscal y ampliar la base tributaria. Se concluyó que la política tributaria es anacrónica y tiene como correlato un sistema tributario que no responde a la coyuntura actual porque no observa lineamientos general...