La investigación tuvo como objetivo determinar los factores que impiden el saneamiento físico legal y diseñar una propuesta de regularización de las construcciones informales en el centro poblado caserío Cerezal en el distrito, provincia y departamento de Piura. Se desarrolló bajo un enfoque cuantitativo, diseño no experimental, nivel descriptivo y tipo transversal. La muestra fueron 43 construcciones identificadas (25.60%) de un universo de 168 predios existentes. Se llevó a cabo una revisión documental, levantamiento topográfico, solicitud de búsqueda catastral, y se aplicaron los instrumentos de recolección de datos que fueron, cuestionario a los propietarios del predio, ficha técnica para los datos de la construcción y una guía de entrevista aplicada a los funcionarios encargados de la gestión del trámite de control urbano y de asentamientos humanos de la municipalid...