La presente tesis pretende entender al asentamiento informal de Lima Metropolitana a partir de la historia de la lucha cultural por la vivienda desde el siglo XX. Para esto se estudia las medidas que el Estado ha tomado frente a los asentamientos informales, la ascendente participación de los migrantes en la sociedad limeña y el constante crecimiento periférico de la metrópoli. Además, se estudian las características del fenómeno de la autoconstrucción.

El proyecto multifamily “Huatica Jesús María” aborda el déficit habitacional y la transformación urbana en Lima Metropolitana, alineado al bono demográfico vigente, el aumento de hogares unipersonales (34%) y la alta proporción de jóvenes profesionales empleados. La ubicación en una manzana triangular de 1,200 m2 en el límite del Damero Comercial, bajo zonificación “Comercio Zonal”, permite un edificio de hasta 17 pisos, con 134 unidades residenciales y 2,035 m2 de área comercial. El modelo responde a las tendencias actuales: mayor demanda por departamentos de uno y dos dormitorios, vacancia comercial contenida y precios de renta en aumento. La investigación identifica la integración del bagaje cultural limeño como valor diferenciador en diseño y branding, promoviendo comunidad y consolidando una identidad urbana auténtica. El análisis financiero muestra eficienc...