El crecimiento en las ciudades latinoamericanas, como Lima, conlleva a que estén pasando por un proceso de densificación; el cual trae consigo el desarrollo de proyectos de gran altura para satisfacer la demanda de vivienda y servicios dentro de las ciudades. El distrito de Santiago de Surco en Lima está atravesando por este proceso y está creciendo sin resolver sus problemas urbanos existentes; las nuevas construcciones que se están realizando son edificaciones de densidad alta y de usos mixtos. Ante las experiencias previas de los edificios híbridos en la mezcla de usos y su impacto urbano, se realizó un análisis y se identificaron las características que lo definen; como resultado, se propuso el diseño de un proyecto arquitectónico con las características que debe seguir un edificio híbrido para contribuir con la regeneración urbana en este contexto.