El presente trabajo tuvo como objetivo general analizar la manera de realización del saneamiento físico legal de predios urbanos y la importancia del acceso a la seguridad jurídica de la provincia de Rioja, siendo una investigación de enfoque cualitativo de tipo aplicada con un diseño de teoría fundamentada y fenomenológica. Los resultados obtenidos son producto de la aplicación de un cuestionario, en donde se determinó la importancia del cumplimiento de plazos establecidos en la Ley del Procedimiento Administrativo General Ley Nº 27444, para el desarrollo del saneamiento físico legal de predios urbanos y analizó si realmente la seguridad jurídica protege los derechos de propiedad del ciudadano en la provincia de Rioja en el año 2019.