La presente investigación analiza el impacto del concepto fábrica mediante la metodología 5S +3 en la construcción de viviendas multifamiliares del proyecto Villanova Lima-Callao. El estudio identificó el encofrado y el vaciado de concreto como las partidas con mayor potencial de industrialización. Se evaluó la implementación de la metodología 5S + 3 a través de encuestas aplicadas a 63 trabajadores, incluyendo cuadrillas especializadas de encofrado, vaciado y operador de torre grúa. Los resultados mostraron un alto nivel de implementación (90.28% promedio), destacando Seguridad (94.97%) y Disciplina (91.40%) como los componentes mejor asimilados. Se identificó una correlación positiva fuerte (r=0.85) entre las horas de capacitación y el nivel de implementación de cada componente, con un coeficiente de determinación R²=0.74 que confirma la importancia de la formación s...