En este presente trabajo de investigación se expondrá un breve resumen referido a un proceso sumarísimo de desalojo por ocupante precario, el cual se analizará la Controversia procesal del Expediente Nº 02823-2010, alusivo al tema de las clausulas resolutorias de un Contrato de Compra Venta de un bien inmueble, que deben agotarse en la etapa pre- judicial y posteriormente haciendo valer el derecho del propietario en la etapa judicial. Cabe resaltar que son Contratos con prestaciones reciprocas, el cuál una de las partes (demandante o demandado) falte a su cumplimiento; este podría resolverse bajo los alcances de las normas del Código Civil. En este proceso se analiza específicamente la Resolución de contrato por incumplimiento y la Resolución de pleno derecho para dejar sin efecto un Contrato y poner fin a esté, haciendo un correcto estudio para su utilización.