El actual estudio tiene como propósito principal evaluar de qué manera se genera el fraude inmobiliario en el registro de predios rurales en el Perú en 2023. Por ello, se realizó una investigación de tipo cualitativa, con un diseño fenomenológico, aplicando entrevistas a abogados especialistas en la rama del derecho registral. La muestra incluyó a siete abogados, seleccionados mediante muestreo intencional, y se utilizó una guía de entrevista con preguntas abiertas para recopilar la información. Los resultados mostraron que las modalidades más comunes de fraude inmobiliario en los predios rurales incluyen la falsificación de documentos, la suplantación de identidad y la doble venta. Los participantes señalaron que el sistema registral presenta deficiencias operativas, tales como la falta de actualización y la inadecuada capacitación de los funcionarios, que facilitan la ...