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tesis de maestría
Publicado 2015
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La presente tesis consiste en el desarrollo Inmobiliario de Oficinas de un terreno ubicado en el Distrito de Santiago de Surco, distrito y Provincia de Lima. Se plantea un proyecto de oficinas dada la vocación y desarrollo que está teniendo esta zona como un nuevo polo empresarial que descongestionará de alguna manera la presión y demanda que se ejerce sobre San Isidro, que es el distrito Empresarial por excelencia. Durante el desarrollo de la misma se realizará un análisis situacional político, económico y social del entorno a nivel Mundial, del País y del sector a intervenir; un estudio del mercado para verificar la demanda de oficinas, la competencia, segmentar el mercado, determinar el mercado objetivo, y establecer el perfil de la empresa y comprador, todo esto con el fin de establecer una estrategia de posicionamiento, que incluye el desarrollo del producto, y el análisis...
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tesis de maestría
Publicado 2015
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La presente tesis consiste en el desarrollo Inmobiliario de Oficinas de un terreno ubicado en el Distrito de Santiago de Surco, distrito y Provincia de Lima. Se plantea un proyecto de oficinas dada la vocación y desarrollo que está teniendo esta zona como un nuevo polo empresarial que descongestionará de alguna manera la presión y demanda que se ejerce sobre San Isidro, que es el distrito Empresarial por excelencia. Durante el desarrollo de la misma se realizará un análisis situacional político, económico y social del entorno a nivel Mundial, del País y del sector a intervenir; un estudio del mercado para verificar la demanda de oficinas, la competencia, segmentar el mercado, determinar el mercado objetivo, y establecer el perfil de la empresa y comprador, todo esto con el fin de establecer una estrategia de posicionamiento, que incluye el desarrollo del producto, y el análisis...
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tesis de grado
Publicado 2020
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En el 2019, BBVA Research Perú indica que las ventas de departamentos nuevos seguirán aumentando y estiman que alcanzará entre 16,5 mil y 17 mil unidades en el año, por ello, el presente plan de negocio tiene como objetivo presentar el modelo de una empresa para brindar el servicio de administración, dividiéndolo en dos grupos: 1. Administración General: Gestión administrativa, Informes de gestión, pago de servicios, monitoreo y control, seguridad, mantenimiento preventivo, limpieza y asesorías. 2. Servicios Individuales: Limpieza de departamentos. Nos dirigimos a los distritos de San Borja, San Isidro y Santiago de Surco que tengan edificios de 8 pisos a más, porque son los distritos donde las personas eligen para vivir y comprar un departamento ya sea por su seguridad, la zona, los supermercados o universidades que tienen alrededor, por ello nuestra investigación de mercado...
4
tesis de grado
Publicado 2020
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En nuestro país el sector de construcción está exigiendo que las empresas constructoras desarrollen con eficiencia y eficacia cada proyecto que realizan. Esto se debe al alto grado de competencia y la situación del mercado, lo que lleva a la búsqueda de sistemas de optimización y monitoreo de costos; para cuidar el margen de utilidad, culminar el proyecto en el tiempo esperado y el costo planteado en la etapa de planificación. La herramienta de Valor Ganado es muy útil para abordar los puntos anteriormente mencionados. Esta debería ser usada en todas las empresas, ya que es de fácil implementación y uso, nos ayuda a realizar un seguimiento al estado del proyecto y hacer previsiones que permitan anticipar problemas. En cuanto a la elaboración de planos, hoy en día existen softwares como AutoCAD que son generalizados y no estandarizados. Esta tecnología basada en la represent...
5
tesis de grado
Publicado 2016
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La construcción de edificios en nuestro país se ha incrementado permitiendo que otras industrias y sectores que dependen de la construcción crezcan, esto hace que las empresas que ya estaban en el mercado se posicionen o tengan que mejorar sus procesos, actividades y metodologías para poder mantenerse en el mercado cada vez más competitivo y exigente. El mercado de ascensores viene dominado por Tres empresas con un 60% de mercado y una 4ta con 10% de mercado de un total de 1660 ascensores vendidos en el 2015; Ver foto en Anexo1, Gerentes de diferentes firmas de ascensores proyectan que para finales de 2016 se venderán entre 1800 a 1900 ascensores; según Gerente Comercial de Ascensores Andinos y Ascensores Schindler, a través de los últimos años estas principales empresas han ido creciendo a la par especialmente a partir del 2012. El presente trabajo de investigación con base e...
6
tesis de maestría
Publicado 2023
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PB&H Consulting es una empresa que busca incursionar en el servicio de ingeniería geotécnica de vanguardia en el sector de construcción, ofertando servicios innovadores con valor agregado, logrando identificar un nicho de mercado muy interesante en el Centro Histórico de Lima ya que, en los últimos años la Municipalidad de Lima promueve una mayor inversión en la preservación de los bienes materiales muebles como edificios, estructuras, casonas, monumentos, etc. La empresa PB&H encontró que existe un mercado que necesita este tipo de inversión y solución tecnológica. La empresa PB&H forma parte de un consorcio que tiene proyectos con la Municipalidad de Lima que es el cliente final. El consorcio también incluye a una contratista de construcción civil y que en su conjunto ofrecen y ofertan su servicio a la Municipalidad Metropolitana de Lima. Este consorcio tiene la modalidad...
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tesis de maestría
Publicado 2019
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El mencionado plan de negocio se desarrolla con el propósito general de establecer la posibilidad de la implementación de una empresa de servicios de administración para edificios y condominios dirigida al sector de Lima Norte. A su vez, los objetivos específicos propuestos son: analizar el sector de edificación en la zona de Lima Norte y su proyección al 2022; delimitar la petición total, viable y objetiva de la prestación de administración de edificios y condominios en el distrito de Los Olivos; identificar los principales servicios que requieren los hogares del mercado objetivo; establecer el modelo de negocio de la cadena de servicio; y evaluar la factibilidad económica financiera. La empresa se denomina Administración de Edificios El Pinar SAC y centrará sus operaciones desde sus oficinas en Lima Norte, brindando la prestación de administración de edificios y condomini...
8
tesis de grado
Publicado 2021
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El mercado inmobiliario va en aumento debido al elevado déficit de viviendas a nivel nacional. Esto sumado a la dificultad de contar con terrenos adecuados que cuenten con servicios básicos instalados y saneados, generan un aumento en el valor del terreno que se traslada al precio final de los departamentos. Es importante buscar optimizar los procesos constructivos para poder mejorar los costos finales y poder competir de una manera eficiente en el mercado actual. En este análisis se comparará un sistema convencional del proceso constructivo del casco de un edificio multifamiliar versus un sistema que incluye concreto hecho en obra y vaciado monolítico (muros y techos), un departamento por día. El objetivo es lograr una optimización en el costo utilizando estos procesos constructivos “no convencionales”. Para el análisis de costos se tomará como base el presupuesto y ratios ...
9
tesis de grado
Publicado 2021
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El mercado inmobiliario va en aumento debido al elevado déficit de viviendas a nivel nacional. Esto sumado a la dificultad de contar con terrenos adecuados que cuenten con servicios básicos instalados y saneados, generan un aumento en el valor del terreno que se traslada al precio final de los departamentos. Es importante buscar optimizar los procesos constructivos para poder mejorar los costos finales y poder competir de una manera eficiente en el mercado actual. En este análisis se comparará un sistema convencional del proceso constructivo del casco de un edificio multifamiliar versus un sistema que incluye concreto hecho en obra y vaciado monolítico (muros y techos), un departamento por día. El objetivo es lograr una optimización en el costo utilizando estos procesos constructivos “no convencionales”. Para el análisis de costos se tomará como base el presupuesto y ratios ...
10
tesis de grado
Publicado 2018
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El desarrollo tecnológico alcanzado en la industria de la construcción ofrece una gran variedad de recursos para la mejora de los procesos constructivos; al respecto, se tratará el sistema de losas postensadas debido a que es una solución que ofrece grandes ventajas en tiempo y productividad en comparación con elementos horizontales tradicionales, esto para proyectos que requieren desarrollar luces amplias y que además presentan restricciones de altura. La presente tesis centra su atención en el desarrollo del procedimiento constructivo de losas postensadas en su variante de sistema adherido, tanto para losas planas como aquellas que presentan pendiente para rampa; visto que son elementos empleados cada vez con mayor frecuencia en nuestro medio para la construcción de edificios para oficinas y estacionamientos. En el primer capítulo se presenta una breve introducción al estado ...
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tesis de grado
Publicado 2024
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Hoy en día en el rubro de edificio y/o condominios debido a la pandemia se ha visto afectada y muchos propietarios ya no requieren de los servicios de una empresa administradora puesto que les resulta más económico llevar el control ellos mismos, por eso para las empresas administradores es fundamental llevar la administración de los edificios y/o condominios de la mejor manera, para así lograr seguir en el mercado. Es ahí que se enfrentan a diversos problemas que tienen que ir resolviendo de la mejor manera para que los propietarios se sientan felices y seguros con el servicio que se les brinda, muy a parte sabiendo que todo está en regla tanto en la parte humana que son los porteros y personal de limpieza como en la parte de infraestructura y servicios que son los equipos y el pago de servicios básicos; es aquí que para poder lograrlo se necesita de los ingresos de la cuota de...
12
tesis de grado
Publicado 2018
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El desarrollo tecnológico alcanzado en la industria de la construcción ofrece una gran variedad de recursos para la mejora de los procesos constructivos; al respecto, se tratará el sistema de losas postensadas debido a que es una solución que ofrece grandes ventajas en tiempo y productividad en comparación con elementos horizontales tradicionales, esto para proyectos que requieren desarrollar luces amplias y que además presentan restricciones de altura. La presente tesis centra su atención en el desarrollo del procedimiento constructivo de losas postensadas en su variante de sistema adherido, tanto para losas planas como aquellas que presentan pendiente para rampa; visto que son elementos empleados cada vez con mayor frecuencia en nuestro medio para la construcción de edificios para oficinas y estacionamientos. En el primer capítulo se presenta una breve introducción al estado ...
13
tesis de maestría
Publicado 2022
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El arte de la administración estratégica alineada a la gestión de los residuos sólidos es sinónimo de procesos, acciones y planes orientados al futuro de los negocios exitosos, considerando la intensa competencia en el mercado globalizado. El objetivo general se constituyó en saber la determinación de la relación de las dimensiones planificación, controles estratégicos y controles financieros que contribuyen con la administración estratégica de residuos sólidos en un edificio multifamiliar, San Miguel, Lima, 2022. El método fue hipotético deductivo del positivismo, orientado a comprobar las hipótesis de trabajo. La metodología abarcó un enfoque cuantitativo, aplicada, nivel descriptivo-correlacional. Con un diseño investigativo no experimental, alcanzando un corte transversal. Los resultados evidenciaron que la planificación con los controles estratégico a saber (p<0...
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tesis de grado
Publicado 2019
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Los mercados tradicionales son espacios de interacción social en los que se manifiestan la cultura y biodiversidad de un pueblo o región. En Iquitos, encontramos excelentes ejemplos de cómo estos se relacionan con la sociedad y el contexto en el que se inscriben, agregando además un importante valor turístico. En contraste, algunos de estos mercados se encuentran en total abandono por parte de las autoridades y en pésimas condiciones debido a la falta de mantenimiento de sus instalaciones. En este contexto encontramos al Mercado Modelo de Iquitos, un establecimiento inaugurado hace más de cuatro décadas y que debido a la falta de atención y control representa un riesgo para los usuarios y para el valor del mercado tradicional en el imaginario social. La presente investigación propone un proyecto arquitectónico en respuesta a la problemática actual del Mercado Modelo de Iquito...
15
tesis de grado
Publicado 2024
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La investigación tuvo como objeto de estudio al mercado los Laureles, ubicado en el departamento de Lima en el distrito de V.M.T. La problemática de este equipamiento radica en la deficiencia en cuanto a distribución de servicios como: los baños, los puestos de venta, la zona de carga y descarga, etc. Además, la materialidad de la edificación se encontraba en precarias condiciones lo que afectaba a 189 comerciantes que trabajan en un ambiente precario sin las normas de saneamiento. Finalmente, los fenómenos naturales como las fuertes lluvias y el asolamiento, influyeron en esta degradación, ya que, con el paso del tiempo, la infraestructura, al no recibir un mantenimiento adecuado, presenta deterioro, desgaste, moho en muros, pisos y techos. Es por ello que el objetivo de esta investigación es plantear una serie de estrategias proyectuales para controlar la degradación y contri...
16
tesis de grado
Publicado 2016
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Nuestra Tesis tiene con la finalidad de aportar y mejorar la gestión de riesgos operativos en los proyectos de construcción como son obras civiles elaborando una propuesta en gestión de riesgos para poder mitigar costos, seguridad y salud en el proyecto a través de investigación en la empresa “JNT CONSTRUCTORA E INMOBILIRARIA”. Las metodologías de gestión de riesgo se han destacado por su gran utilidad, más sin embargo su consideración entre los procedimientos básicos en la concepción de un proyecto sigue siendo muy precaria. De esta manera se busca también con esta investigación, presentar al campo de la industria de la construcción una serie de lineamientos para que sea implementada esta herramienta. Los propuesta realizada en la obra “EDIFICIO MULTIFAMILIAR ITALIA”, se logró recopilar datos necesarios para analizar el proceso operativo que realizaba la empresa a...
17
tesis de grado
Publicado 2010
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En la actualidad la iluminación arquitectónica está tomando cada vez más cabida en el mundo de la iluminación decorativa; para tal fin existen en el mercado diferentes tecnologías de iluminación. Para que una tecnología de iluminación sea eficiente debe cumplir parámetros tales como: una alta eficiencia lumínica, bajo consumo de energía y una gran durabilidad. El reto entonces está en elegir una tecnología que sea capaz de cumplir con tales requisitos para que el sistema de iluminación sea eficiente y tenga una buena performance. Es por eso que se plantea la implementación de un sistema que use tecnología de iluminación en estado sólido, es decir, usando LEDs (diodos emisores de luz) de alta potencia, más conocidos como Power LEDs. Dichos dispositivos aseguran altos índices de eficiencia, ahorro de energía y duración, constituyéndose así como la tecnología de il...
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tesis de grado
Publicado 2010
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En la actualidad la iluminación arquitectónica está tomando cada vez más cabida en el mundo de la iluminación decorativa; para tal fin existen en el mercado diferentes tecnologías de iluminación. Para que una tecnología de iluminación sea eficiente debe cumplir parámetros tales como: una alta eficiencia lumínica, bajo consumo de energía y una gran durabilidad. El reto entonces está en elegir una tecnología que sea capaz de cumplir con tales requisitos para que el sistema de iluminación sea eficiente y tenga una buena performance. Es por eso que se plantea la implementación de un sistema que use tecnología de iluminación en estado sólido, es decir, usando LEDs (diodos emisores de luz) de alta potencia, más conocidos como Power LEDs. Dichos dispositivos aseguran altos índices de eficiencia, ahorro de energía y duración, constituyéndose así como la tecnología de il...
19
tesis de grado
Publicado 2016
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La construcción de inmuebles en nuestro país es una competencia constante, los clientes están más informados, exigen proyectos seguros en caso de sismos y buena calidad a buen precio. Es por ello que las empresas hoy en día necesitan un mejor rendimiento asegurando resultados de calidad. Sin embargo, un proyecto inmobiliario se compone de una gran cantidad de procesos, operaciones, actividades y tareas durante la fase de acabados y resulta difícil que una misma empresa cuente con personal especialista para cada actividad. Por lo tanto, la empresa consigue demasiados subcontratistas con mano de obra experta. El mercado laboral se encuentra surtido de subcontratistas disponibles a trabajar. Por lo cual, es imperativo realizar un adecuado estudio y comparación de sus trabajos desempeñados anteriormente. No obstante, la empresa contratista requiere establecer una estructura de trabaj...
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tesis de grado
Publicado 2016
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La construcción de inmuebles en nuestro país es una competencia constante, los clientes están más informados, exigen proyectos seguros en caso de sismos y buena calidad a buen precio. Es por ello que las empresas hoy en día necesitan un mejor rendimiento asegurando resultados de calidad. Sin embargo, un proyecto inmobiliario se compone de una gran cantidad de procesos, operaciones, actividades y tareas durante la fase de acabados y resulta difícil que una misma empresa cuente con personal especialista para cada actividad. Por lo tanto, la empresa consigue demasiados subcontratistas con mano de obra experta. El mercado laboral se encuentra surtido de subcontratistas disponibles a trabajar. Por lo cual, es imperativo realizar un adecuado estudio y comparación de sus trabajos desempeñados anteriormente. No obstante, la empresa contratista requiere establecer una estructura de trabaj...
